Maison 6 pièces / 147 m² / 459 000 EUR / MARSEILLE-12E--ARRONDISSEMENT

MARSEILLE 12ᵉ – LES TROIS-LUCS – A VENDRE HAUT DE VILLA DE 147 M² – 6 PIÈCES – PARC ARBORÉ DE 5 000 M² AVEC PISCINE – 2 PLACES DE PARKINGS Un esprit villa, un environnement privilégié et un fort potentiel d'aménagement ! Au cœur du très recherché quartier des Trois-Lucs, dans le 12ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez ce haut de villa de caractère développant environ 147 m² habitables sur deux niveaux, au sein d'une élégante maison construite en 1964 et divisée en seulement trois lots d'habitation. Niché dans un environnement verdoyant, préservé et particulièrement calme, ce bien rare offre un véritable esprit maison, avec des volumes généreux, une exposition sud-est et un accès à de magnifiques espaces extérieurs communs. Implanté au sein d'une copropriété intimiste de seulement trois habitations, ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, espaces naturels et proximité des commodités marseillaises. Avec ses 6 pièces, ses cinq chambres potentielles selon l'organisation des espaces et sa configuration évolutive, il conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux volumes qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'espaces indépendants pour accueillir leurs proches, télétravailler ou envisager un projet patrimonial. UN HAUT DE VILLA AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Réparti sur deux niveaux, ce bien offre une organisation fonctionnelle et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Au premier niveau : un espace de vie lumineux et convivial Exposé sud-est, ce niveau profite d'une belle luminosité naturelle et comprend : un séjour agréable avec cuisine ouverte, formant un espace de vie convivial, 3 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. Une terrasse permettant de profiter du calme et de la végétation environnante. Cet espace constitue un lieu de vie agréable pour le quotidien, avec une ouverture sur l'extérieur et une distribution adaptée à une vie familiale. À l'étage : un espace aménagé aux multiples possibilités. Les combles récemment aménagés offrent un espace supplémentaire comprenant : 2 grandes chambres mansardées, une salle d'eau, un WC., un dressing, un coin kitchenette. Ce niveau peut être intégré à l'habitation principale afin de profiter pleinement des volumes disponibles, ou organisé en espace distinct selon les besoins du futur propriétaire. Il pourra notamment convenir pour accueillir un adolescent, recevoir famille et amis, aménager un espace de télétravail ou étudier un projet locatif, sous réserve des conditions réglementaires et de copropriété applicables. UN ESPACE EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL : PARC ARBORÉ, PISCINE ET ESPACES DE CONVIVIALITÉ L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son environnement extérieur. La copropriété bénéficie de l'accès à une magnifique parcelle arborée d'environ 5 000 m², offrant un cadre verdoyant et rare dans ce secteur de Marseille. Les espaces communs comprennent notamment : Une grande piscine de 7 × 13 mètres, une cuisine d'été, idéale pour les repas et les moments de convivialité. Un boulodrome pour les journées entre amis, de vastes espaces verts arborés propices à la détente. Cet environnement invite à profiter pleinement des beaux jours, dans une atmosphère paisible qui évoque davantage une propriété à la campagne qu'un logement en ville. La terrasse privative prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter de la vue sur la végétation environnante. Un véritable cadre de vie privilégié, alliant esprit villa, espaces de détente et convivialité. DES PRESTATIONS CONFORTABLES Cette maison construite en 1964 bénéficie d'équipements appréciables pour le confort quotidien : Le mode de chauffage est par pompe à chaleur. Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver, double vitrage, isolation des combles, un vide sanitaire d'environ 80 cm, le portail est électrique. L'assainissement est individuel- Fosse septique. Deux places de stationnement sont privatives. Un local d'environ 20 m² peut également être acquis en supplément, offrant un espace complémentaire de stockage ou d'utilisation selon sa destination autorisée. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Le bien présente les performances énergétiques suivantes : DPE : C GES : A Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 270 € et 1 790 €, conformément au diagnostic de performance énergétique, selon les usages et les prix de l'énergie de référence. Ces classements constituent des éléments appréciables pour un bien de cette superficie, sous réserve des conditions d'utilisation et des caractéristiques du diagnostic en vigueur. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET COPROPRIÉTÉ Taxe foncière 2026 : 1 891 €. Copropriété composée de seulement 3 lots d'habitation. Deux places de stationnement sont privatives. Accès aux espaces extérieurs communs, dont le parc arboré et la piscine. Possibilité d'acquérir un local de 20 m² en supplément. La configuration de cette copropriété intimiste offre un cadre résidentiel recherché. Les charges, les modalités d'entretien des espaces communs et les conditions d'utilisation des équipements collectifs pourront être précisées lors de la visite ou à partir des documents de copropriété. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À MARSEILLE 12ᵉ Situé dans le quartier des Trois-Lucs, ce haut de villa bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié pour son calme et son cadre verdoyant. Vous profitez de la proximité des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation, tout en conservant un environnement préservé au quotidien. Cet emplacement permet de concilier vie familiale, accessibilité et tranquillité, avec un cadre extérieur particulièrement agréable. UN BIEN RARE POUR UN PROJET DE VIE PRIVILÉGIÉ Ce haut de villa réunit de nombreux atouts : une surface généreuse, une configuration sur deux niveaux, un environnement verdoyant et des équipements extérieurs particulièrement appréciables. Que vous recherchiez une grande résidence principale, un lieu de vie familial avec des espaces distincts ou un bien présentant un potentiel d'évolution, cette propriété mérite toute votre attention. Un esprit maison, un parc arboré exceptionnel et le calme des Trois-Lucs : une combinaison rare à Marseille. Photos complémentaires et visite virtuelle disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georiques.gouv.fr Taxe foncière : 1891 EUR Charges courantes annuelles : NC. Nombre de lots dans la co-propriété : 12. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Gauthier Emilie. Tél : [Coordonnées masquées]. Mail : [Coordonnées masquées]. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Marseille sous le numéro : 818 548 562. Spécialiste sur le secteur de : La Bouilladisse et ses environs & La station de ski de la Joue du Loup et ses environs.