Issoire centre-ville – appartement t4 de 94 m² – 3 chambres – dpe c – proche gare et commerces

ISSOIRE CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T4 DE 94 M² – 3 CHAMBRES – DPE C – PROCHE GARE ET COMMERCES À Issoire (63500), dans le Puy-de-Dôme, découvrez cet appartement T4 de 94 m², idéalement situé en centre-ville, à proximité des commerces, des écoles, de la gare SNCF et du parc René Cassin. Situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une copropriété à taille humaine, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité, de volumes confortables et d'une distribution fonctionnelle. UN APPARTEMENT SPACIEUX ET BIEN AGENCÉ D'une surface de 94 m² (92,41 m² Loi Carrez), il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, de trois chambres et d'une salle de bains. Une cave privative en sous-sol complète l'ensemble et apporte un espace de rangement supplémentaire. L'agencement permet à chacun de disposer de son propre espace, tout en conservant une pièce de vie conviviale. L'appartement bénéficie d'un classement énergétique C. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Vivre au centre d'Issoire, c'est profiter de nombreux services et commodités à proximité : commerces, établissements scolaires, professionnels de santé, gare SNCF et espaces verts. Le parc René Cassin, tout proche, offre un cadre agréable pour les promenades et les activités de plein air. L'accès à l'autoroute A75 facilite les déplacements vers Clermont-Ferrand, Brioude et les communes environnantes. UN APPARTEMENT POUR DIFFÉRENTS PROJETS DE VIE Avec ses trois chambres et ses volumes généreux, ce T4 convient particulièrement à une famille, à un couple souhaitant disposer d'un bureau ou d'une chambre supplémentaire, ou à des acquéreurs privilégiant les commodités du centre-ville. Sa configuration permet de profiter d'un logement spacieux sans les contraintes d'entretien extérieur d'une maison. Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, il ne dispose ni de balcon ni de stationnement privatif. Sa localisation permet néanmoins de réaliser de nombreux déplacements à pied. VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE Découvrez les volumes et l'agencement de cet appartement grâce à notre visite virtuelle, avant de programmer une visite sur place. Prix : 159 000 € honoraires inclus. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Nicole Chauveau & Yves Demolie, votre duo immobilier Optimhome à Issoire et dans le sud du Puy-de-Dôme. Information concernant les visites Une copie d'une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur majeur présent Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1220€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 602363 )