Immeuble de rapport 200m² avec local commercial et appartement – Centre-ville du Bugue

Idéal investisseur – Immeuble de rapport de 200 m² situé en plein centre-ville du Bugue, dans un emplacement recherché. Il se compose : - Au rez-de-chaussée Un local commercial d'environ 82 m², actuellement exploité en boulangerie, comprenant une pièce de réception, une cuisine et une arrière-cuisine. Un appartement en duplex bénéficiant d'une entrée indépendante, avec une première partie d'environ 42 m² comprenant un espace de vie avec cuisine et salon. - Au premier étage La seconde partie du duplex, d'environ 76 m², comprend 4 chambres, une salle d'eau avec WC. - Au deuxième étage Des combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant d'envisager la création de surfaces habitables ou d'espaces complémentaires sous réserve des autorisations nécessaires. Cet immeuble bénéficie d'un bail commercial renouvelé l'an dernier pour une durée de 9 ans, offrant un revenu locatif de 1052 € par mois. Les caractéristiques de l'immeuble : Emplacement central et recherché au Bugue Immeuble de rapport avec bail commercial en cours - Loyer : 1 052 € / mois Taxe foncière : 1 386 € Combles aménageables supplémentaires Parking gratuit à proximité Tout-à-l'égout Chauffage au fioul Menuiseries en simple et double vitrage Travaux à prévoir, offrant un potentiel de valorisation intéressant Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble bénéficiant déjà d'une activité commerciale, tout en disposant d'un potentiel de développement et de valorisation. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Aliénor RENAULT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 992298091