Belle contemporaine de 191 m2 à Plouer sur rance - 22490

PSituée à Plouër-sur-Rance (22490), cette propriété offre un cadre de vie idéal, alliant calme et proximité des commodités. La ville séduit par son charme authentique, avec ses paysages verdoyants et son ambiance chaleureuse. Les habitants peuvent profiter de la tranquillité d'une petite commune tout en ayant accès à des commerces de proximité, écoles et services essentiels à quelques pas. De plus, la proximité de la Rance offre de belles possibilités de balades et activités nautiques. Construite en 2001, cette maison spacieuse de 191 m² sur un terrain de 757 m² offre un cadre de vie confortable. Avec ses 9 pièces, elle se compose d'un double salon, séjour, cuisine ouverte, buanderie, 2 WC, salle d'eau, bureau, 6 chambres dont 2 au rez de chaussée, 1 salle de bain. La propriété bénéficie d'une dépendance, d'un garage, de plusieurs places de parking exterieures sur la propriété. L'agencement sur deux niveaux permet une séparation harmonieuse des espaces de vie, offrant intimité et fonctionnalité pour une vie de famille harmonieuse. Le grand plus : Grâce à son agencement, cette maison offre la possibilité d'envisager un projet locatif, que ce soit pour générer un revenu complémentaire ou pour allier résidence principale et investissement. Une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant valoriser leur patrimoine immobilier selon leurs projets et leurs besoins. Les extérieurs entièrement clôturés et joliment arborés offrent un cadre verdoyant et préservé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité et bénéficier d'une agréable intimité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 468 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 € Honoraires charge acquéreur : 18 500 € soit 4,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Candice MARO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 833938996