Appartement Montparnasse / Gaîté T3 lumineux de 74 m² avec terrasse et cave

Au cœur du 14e arrondissement, dans le quartier animé et très recherché de Montparnasse, découvrez ce beau 3 pièces de 74 m² Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence moderne de 1983. Les atouts majeurs du bien Un superbe espace de vie : Profitez d'une belle pièce de réception de près de 30 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées Est. Un extérieur privilégié à Paris : Le séjour s'ouvre sur une terrasse de plus de 7,5 m², idéale pour vos petits-déjeuners au soleil ou un coin détente en extérieur. Plan fonctionnel et équilibré : L'appartement comprend une entrée avec dégagement, une cuisine séparée (6,9 m²), deux chambres (11,2 m² et 9,2 m²), une salle de bain, un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements/placards intégrés. Annexe : Une cave privative complète ce bien / Possibilité d'acquérir une place de parking en sus Une vie de quartier idéale et très bien desservie Implanté à deux pas du théâtre Bobino, de la rue de la Gaîté et du centre commercial Gaîté Montparnasse, vous bénéficiez de toutes les commodités au pied de l'immeuble : commerces de proximité, supermarchés, restaurants et écoles. Côté transports : La desserte est optimale avec les stations Gaîté (L13), Edgar Quinet (L6), la gare et le hub Montparnasse-Bienvenüe (L4, 6, 12, 13, TGV, Transilien) ainsi que plusieurs lignes de bus. Superficie Carrez : 74,01 m² (Hauteur sous plafond : 2,51 m) Menuiseries : Baies vitrées en aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage et volets roulants en aluminium. Chauffage & Eau chaude : Système collectif électrique. DPE E / GES B. Charges courantes de copropriété : ~284 € / mois (soit 852,11 € / trimestre – environ 3 410 € / an). (Fonds de travaux non inclus). Taxe foncière 2026 : 1 597 € / an. (Remarque : Des travaux de rafraîchissement/remise au goût du jour et de mise aux normes électriques sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cet appartement).