La baule – un pied-à-terre qui a tout pour plaire balcon gare & plage à proximité

En exclusivité chez Liberkeys – 252 500 € FAI Et si votre prochain week-end à La Baule commençait ici ? Imaginez un appartement où poser vos valises quelques jours, profiter de la plage, prendre votre café sur le balcon et retrouver facilement la gare, les commerces et les restaurants. Découvrez cet agréable appartement de 41 m² Loi Carrez, situé dans un environnement calme et résidentiel de La Baule, au sein d'une résidence sécurisée. (Quartier Lajarrige) Un bien qui se prête particulièrement bien à différents projets : pied-à-terre sur la côte, résidence secondaire, résidence principale ou investissement locatif. UN APPARTEMENT LUMINEUX AVEC UN VÉRITABLE ESPACE EXTÉRIEUR L'appartement bénéficie d'une pièce de vie lumineuse et agréable, avec une cuisine ouverte qui crée un espace convivial et fonctionnel. Dans son prolongement, un balcon de 5,49 m² permet de profiter pleinement des beaux jours : petit-déjeuner au soleil, moment de détente après une journée à la plage ou simplement quelques minutes dehors sans quitter son chez-soi. Côté nuit, la chambre dispose d'un accès direct et privatif à la salle de bains, offrant un espace confortable et intimiste. Un WC indépendant, accessible depuis l'entrée, complète l'agencement. La distribution de l'appartement est optimisée et permet de profiter pleinement de chaque espace. LA BAULE À PORTÉE DE MAIN L'emplacement permet de profiter de La Baule tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. Plage, commerces, restaurants et gare de La Baule-Escoublac sont facilement accessibles. La proximité de la gare constitue notamment un véritable atout pour une résidence secondaire : venez profiter de La Baule sans nécessairement prendre la voiture. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent retrouver facilement l'ambiance de la côte le temps d'un week-end, de vacances ou tout au long de l'année. LE PETIT PLUS : UN BOX FERMÉ DISPONIBLE EN COMPLÉMENT Vous souhaitez conserver votre voiture à l'abri ou disposer d'un espace de stationnement privatif ? Un box fermé situé au sous-sol de la résidence peut être acquis en complément de l'appartement. Une possibilité particulièrement appréciable à La Baule, que ce soit pour une résidence secondaire, un usage quotidien ou simplement pour bénéficier d'un stationnement privatif et sécurisé. UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET UN BUDGET MAÎTRISÉ L'appartement se situe au sein d'une résidence sécurisée, avec accès contrôlé par digicode et système d'ouverture à distance pour les visiteurs. Les charges de copropriété s'élèvent à 158 € par mois et comprennent notamment le chauffage privatif ainsi que l'eau froide et l'eau chaude. Un élément intéressant pour mieux maîtriser les dépenses courantes du logement. L'appartement bénéficie également d'un DPE classé C. LES ATOUTS DU BIEN • 41 m² Loi Carrez • Balcon de 5,49 m² • Appartement lumineux • Environnement calme et résidentiel • Plage à proximité • Commerces et restaurants à proximité • Gare de La Baule-Escoublac facilement accessible • Résidence sécurisée • DPE C • Charges comprenant notamment chauffage, eau chaude et eau froide • Box fermé disponible en complément • Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif Charges de copropriété : 158 €/mois Taxe foncière : 976 € DPE réalisé le 2 février 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 500 € par an, selon les informations figurant dans le diagnostic de performance énergétique. INFORMATIONS SUR LA COPROPRIÉTÉ Une procédure est actuellement en cours au sein de la copropriété concernant un autre lot situé au sous-sol de la résidence. Cette procédure ne concerne directement ni l'appartement, ni le box proposé en complément. Mandat exclusif Liberkeys. Une visite virtuelle 3D est disponible sur le site Liberkeys. Vous souhaitez découvrir l'appartement et vous projeter dans votre futur pied-à-terre à La Baule ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Clara Bosser Agent commercial immobilier RSAC de Saint-Nazaire n° 943 257 576 Référence annonce : DOM34620 Prix : 252 500 € FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr