EXCLUSIVITÉ - Pin Rolland - T1 face à la pinède, accès mer à 100m

En EXCLUSIVITÉ sur Saint-Mandrier-sur-Mer, dans le secteur recherché de Pin Rolland, découvrez ce T1 Studio totalisant en tout 37 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble situé en face de la pinède de Saint Asile, avec un accès à la mer à seulement 100 m. Appartement composé d'une entrée avec coin nuit, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'une double loggia vitrée. Le chemin visible devant la loggia mène à une porte condamnée et ne constitue pas un lieu de passage. L'accès au local technique s'effectue exclusivement par l'entrée principale de l'immeuble, de l'autre côté. Aucun passage ne s'effectue donc devant la loggia, préservant ainsi la tranquillité et l'intimité du logement. Le bien est actuellement loué en meublé (bail en cours depuis le 06/12/2024), ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur locatif. Diagnostic de performance énergétique : classe D (consommation de 222 kWh/m²/an) et classe B pour les émissions de gaz à effet de serre (8 kg CO2/m²/an). **Informations financières** - Charges de copropriété annuelles : 788 € - Taxe foncière annuelle : 785 € - Statut d'occupation : bien loué en meublé (bail en cours depuis le 06/12/2024) - Loyer actuel : 462 € hors charges + 28 € de charges, soit 500 € de loyer mensuel Envoyez nous un e-mail !