Appartement

92000 – NANTERRE PRÉFECTURE – PARC ANDRÉ MALRAUX – DUPLEX ESPRIT MAISON DE VILLE 145 M² – 4 CHAMBRES – TERRASSE DE 27M² – BOX ET CAVE Marie Frey, consultante indépendante au sein du réseau Efficity, vous propose en exclusivité cet appartement dans la résidence Central Park, à proximité immédiate du parc André Malraux. Ce duplex à l'esprit maison de ville offre des volumes généreux : une partie basse réunissant l'entrée et la pièce de vie en rez-de-jardin, et une partie haute dédiée à l'espace nuit. Rénové et remis au goût du jour avec des matériaux de qualité, il présente des aménagements soignés et contemporains. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR Le séjour de 35 m² et sa cuisine ouverte de 14 m² donnent de plain-pied sur une terrasse de 27 m². La baie vitrée entièrement rétractable prolonge la pièce de vie vers l'extérieur. Exposé sud-est, cet espace profite d'un cadre arboré et sans vis-à-vis. Au niveau de l'entrée : grand dressing, chambre de 8,5 m², salle d'eau et WC séparés. DES ESPACES POUR TOUTE LA FAMILLE La partie haute accueille deux chambres de 13 m² et 11 m², une buanderie et une pièce de 17m² pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou de cinquième chambre. L'espace parental comprend une chambre de 16 m² et une grande salle de bains avec baignoire et WC. UN CADRE VERT, PROCHE DE LA DÉFENSE Accès direct au parc André Malraux et liaison piétonne rapide vers La Défense. Gare de Nanterre Préfecture à moins de 5 minutes à pied. Écoles maternelle et primaire Elsa Triolet & Collège Paul Eluard Commerces et restaurants accessibles à pied. L'Arena et les établissements d'enseignement supérieur sont également à proximité. RÉSIDENCE ET INFORMATIONS PRATIQUES • Résidence sécurisée avec gardien réceptionnant colis et recommandés. • Agent d'entretien assurant les petites réparations. • Association : location de matériel, salle de sport, billard, babyfoot, potagers partagés, véranda pour les plantes, soutien scolaire et gardes partagées. • Grand box fermé et cave inclus. • Seconde place à louer : 70 €/mois (possibilité de reprendre le contrat de location actuellement en place) • Charges de copropriété 1 330€/trimestre comprenant : chauffage, eau chaude et froide, entretien des robinetteries et chasses d'eau privatives, salaire du gardien, entretien courant de l'immeuble et des espaces verts, subventions à l'association. • Taxe foncière : 1 686 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie FREY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°993605070. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France