Maison de maître de caractère, 178 m2, terrain 1 040 m2, 2 accès

MONTPELLIER AIGUELONGUE. Maison de maître ancienne à rénover, sur un terrain arboré de 1 040 m2 avec deux accès.

Dans le quartier Aiguelongue, l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Montpellier, SINYA Immobilier vous présente une maison de caractère comme on n'en construit plus : murs de pierre, fenêtres cintrées à impostes en éventail, balcon en fer forgé, tomettes en terre cuite, poutres apparentes et grande cheminée en pierre.

LA MAISON
Élevée sur deux niveaux, elle offre environ 178 m2 habitables et 6 pièces, dont 4 chambres. Elle compte aussi une salle de bains et un WC. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie ont gardé leur âme : volumes, pierre apparente, tomettes, et une ancienne cuisine organisée autour d'une imposante cheminée.
LES EXTÉRIEURS
Le terrain de 1 040 m2 s'étage en restanques bordées de murets de pierre, avec un puits et de grands arbres. Il est desservi par deux portails d'accès indépendants. Un garage, installé dans la dépendance à porte charretière, et un box complètent l'ensemble.

UN TERRAIN AUX POSSIBILITÉS MULTIPLES
Grâce à ses deux accès, le terrain offre une possibilité de division parcellaire, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur et de l'accord des services compétents. Une option intéressante pour un projet familial ou un investissement.

UN PROJET À IMAGINER
La maison demande une rénovation complète, dont une rénovation énergétique : le chauffage fonctionne au fioul. C'est l'occasion de créer un intérieur qui associe le charme de l'ancien au confort contemporain. La configuration du terrain en restanques se prête à l'étude d'une terrasse et d'une piscine. Des visuels de projection et une vidéo avant / après sont disponibles, et nous vous les présenterons volontiers lors de la visite.

LE QUARTIER
Le parc du domaine de Méric et les bords du Lez sont tout proches. Le tram (ligne 2, station Saint-Lazare) et les commerces sont à moins d'un kilomètre, et les écoles maternelle et élémentaire à environ un kilomètre.

Prix : 730 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Pour organiser une visite, contactez Yacine LETAIEF au [Coordonnées masquées]. Vous aurez un interlocuteur unique, qui connaît le bien et répond à vos questions.
Classe énergie : F. Classe climat : F. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 520 € et 7 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Barème des honoraires consultable sur www.sinya-immo.comLes visuels de projection de travaux sont non contractuels. Travaux non réalisés, sous réserve des autorisations d'urbanisme.