Soustons – authentique airial landais – 322 m² – 1,35 ha – 312 m² de dépendances

SOUSTONS – Au cœur de la forêt landaise, dans un environnement particulièrement calme et préservé, découvrez cet authentique airial implanté sur près de 1,35 hectare, accessible par plusieurs chemins et entouré de magnifiques chênes. Au centre de l'airial, la maison principale occupe naturellement une place centrale, entourée de ses dépendances. Elle développe environ 322 m² habitables, dont près de 150 m² d'espaces de réception. Les volumes et les éléments d'origine donnent tout son caractère à la maison : charpente apparente, poutres anciennes et murs à la chaux. Une vaste entrée et ses espaces attenants d'environ 49 m² distribuent un salon d'été de 57 m² avec cheminée et un salon d'hiver de 42 m² avec cheminée. La cuisine de près de 27 m², équipée d'un poêle à bois, est largement ouverte sur la nature et bénéficie d'une belle luminosité. Elle donne directement sur une terrasse couverte de 18 m². Le rez-de-chaussée comprend également 3 chambres, une salle de bains, deux WC et une buanderie. À l'étage, une grande mezzanine ouverte sur les espaces de vie accueille actuellement un bureau et offre une belle perspective sur les volumes et la charpente. Elle dessert une vaste suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. La propriété dispose de près de 312 m² de dépendances, dont une grange d'environ 250 m² avec garage, atelier et un futur gîte de 45 m² en cours d'aménagement. S'ajoutent un garage bois de 28 m², une dépendance de 25 m² et une petite annexe. Terrain piscinable, menuiseries bois double vitrage, chaudière gaz à condensation, chauffage au sol partiel et alimentation en eau par forage. Un véritable airial landais à vendre à Soustons, rare par ses volumes, ses dépendances, son environnement forestier et son calme, à proximité du centre de Soustons et des plages de la côte landaise. Contactez Séverine ETCHEGARAY Tél: [Coordonnées masquées] ou Sophie MENAUTHON Tél : [Coordonnées masquées] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000930027) Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 200 000 € AGENT COMMERCIAL Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470 € et 4 740 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr