Commerce 270 m² à vendre à Montrouge (92120)

RUE CARVES : À seulement 400 m du métro ligne 4 Barbara et à 7 minutes du métro Mairie de Montrouge , murs de boutique vendus libres, situés au rez-de-chaussée d'un immeuble récent construit en 2021. Le local développe une surface d'environ 270 m², entièrement de plain-pied, avec accessibilité PMR, et se présente dans un parfait état général, ne nécessitant aucun travaux. Il bénéficie d'un système de climatisation réversible, de deux accès directs sur rue ainsi que d'un réseau informatique complet avec prises RJ45 réparties dans l'ensemble du local. Particulièrement fonctionnel et agréable, il se compose d'une entrée spacieuse, de six bureaux aux beaux volumes, dont plusieurs grands espaces pouvant accueillir plusieurs postes de travail, ainsi que d'une réserve, d'une salle informatique, d'une salle d'archives, de spacieux sanitaires et d'une grande cuisine indépendante faisant également office de salle de repos. Une partie des bureaux donne directement sur le jardin commun de la copropriété, offrant un environnement calme et agréable, particulièrement appréciable pour une activité professionnelle. Grâce à sa configuration et à ses prestations, ce local conviendra parfaitement à une profession libérale, médicale ou paramédicale, un centre de soins, des bureaux ou toute activité tertiaire sans nuisance. Le bien constitue également une opportunité intéressante pour un investisseur, avec un loyer potentiel estimé à environ 7 000 € HT/HC par mois, soit 84 000 € HT/HC par an, permettant d'envisager une rentabilité locative attractive (environ 8%). Le local est vendu avec 3 emplacements de parking en sous-sol, avec autorisation d'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques. Possibilité d'acquérir 2 emplacements de parkings supplémentaires en accès direct option. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.