Maison 10 pièces 278 m² à vendre à Gouzon (23230)

L'agence Contact Immo de Brive vous propose, dans un environnement calme et préservé, entre GUERET et MONTLUCON, cette remarquable propriété de caractère datant des années 1800 offre un cadre de vie authentique et chargé d'histoire au coeur de la Creuse. Ancienne demeure de notable, ayant notamment servi d'étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, la propriété séduit immédiatement par son cachet rare, ses volumes généreux et sa rénovation de qualité. L'ensemble s'étend sur un terrain d'environ 8 000 m² piscinable et développe une surface habitable de 278 m², complétée par une imposante grange attenante de 300m² et une dépendance en pierres de 35m². La maison principale propose de vastes espaces de vie baignés de lumière, sublimés par des éléments anciens conservés avec soin tels que poutres apparentes, murs en pierre et cheminées. Les pièces offrent de belles hauteurs sous plafond et une distribution fluide, idéale aussi bien pour une résidence secondaire familiale que pour un projet d'accueil de groupes. La partie nuit comprend sept chambres, permettant d'envisager aisément une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes. Un grenier d'environ 85 m² reste aménageable selon les besoins, offrant un potentiel d'extension supplémentaire. Les terrasses totalisent environ 120 m², prolongeant harmonieusement les espaces de vie vers le jardin. Les dépendances viennent enrichir considérablement l'ensemble avec une grange d'environ 300 m² au sol, offrant de multiples possibilités d'exploitation : stockage, atelier, réception, activité touristique ou agricole. Le confort moderne a été intégré avec exigence et discrétion grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, des menuiseries bois en double vitrage, un assainissement individuel dont les plans sont conservés, des clichés complets de la rénovation consultables sur place, ainsi que des panneaux photovoltaïques en autoconsommation. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec les bâtis en pierre typiques et un environnement naturel dégagé et calme. Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre remarquable entre charme de l'ancien, volumes et potentiel d'exploitation, à visiter sans hésiter ! Honoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONTACT IMMO BRIVE : Paul-Vincent GROUSSET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843250952