Arès villa de plain-pied à quelques pas du bassin

Un emplacement privilégié, un beau terrain et un véritable potentiel d’évolution.
À quelques pas du Bassin, dans un environnement recherché et préservé, cette villa de plain-pied d’environ 150 m2 séduit avant tout par son cadre et les possibilités qu’offre sa parcelle de plus de 1 600 m2.
La maison propose une organisation agréable et fonctionnelle autour d’une belle pièce de vie baignée de lumière et orientée plein Sud, avec cuisine ouverte aménagée. L’espace nuit accueille quatre chambres, deux salles d’eau, une salle de bains et trois WC, complétés par une buanderie.
La vie de la maison se prolonge naturellement vers l’extérieur avec une terrasse couverte, idéale pour profiter pleinement du jardin en toute saison.
Pour le confort, la villa dispose d’un chauffage au sol au gaz.
Un préau complète les extérieurs et permet d’abriter un véhicule.
Mais l’un des véritables atouts de cette propriété réside dans son terrain. Avec une emprise au sol autorisée de 30 %, la parcelle offre encore un potentiel constructible conséquent, laissant la possibilité d’imaginer différents projets d’agrandissement ou d’aménagement, sous réserve des autorisations d’urbanisme.
Une adresse rare à Arès, à proximité immédiate du Bassin, qui réunit qualité de vie, espace et potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Marie FREDOUT [Coordonnées masquées]
E.I. Agent commercial RSAC Bordeaux no852 609 353
Cette annonce vous est proposée par FREDOUT BRIAND MARIE - EURL - NoRSAC: BX:8526[Coordonnées masquées], Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX