Appartement 3 pièces 79 m² à vendre à Bordeaux (33000)

Bordeaux Centre – Saint-Bruno : Magnifique duplex T3 rénové en dernier étage avec de belles prestations ! Le Cabinet de la Course, votre spécialiste de l'immobilier sur le centre de Bordeaux depuis 2005, vous présente aujourd'hui ce splendide appartement en duplex entièrement rénové. Situé au calme, au 2ème et dernier étage d'un immeuble en pierre totalement réhabilité, ce bien saura vous séduire par son cachet et sa luminosité. L'appartement se compose de : Une entrée (placard/penderie) Une pièce de vie lumineuse de 40m² bien orienté, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur). 2 chambres confortables (respectivement 13 m² et 10m²), avec la possibilité d'aménager une 3ème chambre. Une salle d'eau moderne dotée d'une douche à l'italienne. Un WC indépendant. Prestations haut de gamme et confort :Charme de l'ancien : murs en pierre apparente et plancher bois Rénovation technique complète : double vitrage, Velux électriques, isolation thermique et phonique de qualité, vmc. Chauffage performant : radiateurs électriques à inertie. Ballon d'eau chaude récent Copropriété : Immeuble ravalé en très bon état sécurisé de 9 lots principaux. Gestion assurée par un syndic professionnel. Emplacement idéal :À moins de 2 minutes à pied du Tram A (arrêt « Saint-Bruno / Hôtel de Région »). À 10 minutes à pied de la place Gambetta et du centre commercial Auchan Mériadeck Prix de vente : 399 000 € (Honoraires d'agence inclus de 19 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 380 000 € hors honoraires). Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-nous au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées] Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.