ROUANS Maison à rénover avec sous-sol complet, combles aménageables et dépendances

Située dans un hameau calme de Rouans,à 2 kms du bourg, cette maison de 80,44 m2 habitables séduira les acquéreurs en quête d'un bien offrant de belles perspectives d'évolution.
Édifiée sur trois niveaux d'environ 61 m2 chacun, elle dispose de nombreux espaces à exploiter pour répondre à différents projets de vie.
Le niveau principal, accessible de plain-pied côté terrasse, comprend un salon avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau à rénover ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, les combles offrent déjà une chambre chauffée avec deux fenêtres ainsi que deux vastes volumes restant à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace parental. Un WC et un lavabo sont déjà présents sur ce niveau.
Le sous-sol complet comprend un garage, un atelier, une pièce chauffée avec fenêtre, une douche ainsi qu'un local technique accueillant la cuve à fioul. Il est complété par une cave d'environ 9,74 m2 et un local situé sous la terrasse d'environ 25,09 m2 offrant des espaces de stockage supplémentaires.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain agrémenté d'un second garage indépendant avec barbecue intérieur ainsi que d'une dépendance en pierre ouverte, idéale pour le stockage du bois, du matériel ou l'aménagement d'un espace complémentaire.
Cette propriété nécessite des travaux de rénovation énergétique et de modernisation mais dispose de volumes rares permettant d'imaginer de multiples projets d'aménagement.
Les atouts :

Environnement calme dans un hameau
Grand terrain
Trois niveaux d'environ 61 m2 chacun
Sous-sol complet
Combles offrant un fort potentiel d'aménagement
Second garage indépendant
Dépendance en pierre
Nombreux espaces de stockage
Beau potentiel d'évolution et de valorisation

Prix de vente honoraires inclus: 198 000 €
Prix de vente net vendeur: 189 000 €
Montant des honoraires: 9 000 € à la charge de l'acquéreur
Cette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle no44[Coordonnées masquées]0014 délivré par la CCI de Saint Nazaire. Honoraires à la charge de l'acquéreur, conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant.
Date de réalisation du diganostic énergétique: 16/06/2026
Consommation énergie primaire: 464 kWh/m2/an
Consommation énergie finale: 460 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4170 € et 5700€ sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -