INVESTISSEMENT LOCATIF – Courtenay – Résidence EHPAD Les Pâtureaux - 5,54% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence médicalisée EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 098 € • Rentabilité : 5,54 % • Gestionnaire : Colisée Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs grâce au mécanisme d'amortissement, sous réserve de votre situation fiscale. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Colisée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non, conformément aux conditions du bail. Description du bien : Cette chambre située au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable : elle se compose d'une pièce principale et d'une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence Les Pâtureaux est un EHPAD, idéalement situé à Courtenay, dans le Loiret, au 55 rue des Pâtureaux, à proximité des commerces et des commodités du centre-ville. Elle accueille une clientèle senior médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à proximité des axes routiers desservant Courtenay, notamment les autoroutes A6 et A19, et des services de proximité renforce son attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration, blanchisserie, entretien des chambres, accompagnement médicalisé, animations, Wi-Fi et parking. Il dispose également d'une unité spécialisée dans l'accueil des personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer. La résidence offre une capacité d'accueil de 84 places. A propos du gestionnaire occupant : Colisée est un acteur majeur européen de l'accompagnement des seniors, exploitant 215 établissements en France. Son expertise médico-sociale et son engagement pour le bien-vieillir constituent des atouts reconnus. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 28636 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 173 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur