Bischheim - local professionnel vendu loué - idéal investisseur

Situé à Bischheim, au nord de Strasbourg, ce local professionnel d'environ 39,06 m² bénéficie d'un emplacement au coeur d'un secteur d'activités de Bischheim-Hoenheim, regroupant de nombreuses entreprises et activités professionnelles. Le secteur profite d'une bonne accessibilité depuis les principaux axes routiers, notamment l'A4 et l'A35, avec un accès vers la zone industrielle de Bischheim-Hoenheim. Le local se compose d'un espace professionnel, de deux bureaux ainsi que d'un WC avec lavabo. Il est actuellement occupé par un professionnel exerçant une activité de tatouage. Le bien est vendu loué, dans le cadre d'un bail professionnel débuté le 1er mars 2021, conclu initialement pour six ans et renouvelable par tacite reconduction. Le loyer actuel s'élève à 520,58 euros TTC par mois hors charges, soit 6 246,96 euros TTC par an. Sur la base du loyer hors taxes et hors charges et d'un prix de vente de 80 000 euros, le bien offre une rentabilité brute indicative d'environ 6,5 %, hors frais d'acquisition, charges, fiscalité et autres dépenses éventuelles. Le locataire actuellement en place est sérieux, régulier dans le paiement de ses loyers et souhaite poursuivre son activité dans les locaux. Un véritable atout pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement avec une situation locative déjà établie et des revenus dès l'acquisition. La localisation dans un environnement à vocation professionnelle, la proximité de Strasbourg et l'accessibilité aux grands axes renforcent l'intérêt de ce bien pour un investissement immobilier professionnel. Prix de vente : 80 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Bien vendu occupé. Un bien à découvrir sans tarder ! Pour toute question et visite, contactez votre agence au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr». Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours).