À vendre en exclusivite - saint-grégoire (35760) - quartier des melliers - appartement t4 - 3 chambres - jardin privatif - terr

A VENDRE EN EXCLUSIVITE - SAINT-GRÉGOIRE (35760) - QUARTIER DES MELLIERS - APPARTEMENT T4 - 3 CHAMBRES - JARDIN PRIVATIF - TERRASSE PLEIN OUEST - ENTRÉE INDÉPENDANTE - STATIONNEMENT CÔME IMMOBILIER vous propose cet appartement de type 4 offrant un véritable esprit maison, idéalement situé dans le quartier recherché des Melliers à Saint-Grégoire, au coeur d'un environnement calme et verdoyant. A deux pas du canal d'Ille-et-Rance, il bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter des promenades et de la nature tout en restant à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Grégoire, du centre commercial de La Forge, des écoles, de la clinique et des transports en commun en direction de Rennes. Situé en rez-de-chaussée avec entrée privative, cet appartement de plain-pied séduit par son agencement fonctionnel et son agréable ouverture sur l'extérieur. Vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse composée d'un salon et d'une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein Ouest et un jardin sans vis-à-vis, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L'appartement offre deux espaces nuit distincts. Une première chambre, située à proximité de la pièce de vie, peut conserver sa fonction actuelle ou être ouverte afin d'agrandir le séjour et créer un espace de réception encore plus généreux. Un second espace nuit dessert deux chambres confortables avec rangements et dressing, permettant de préserver calme et intimité. Une buanderie, une salle d'eau ainsi que des WC complètent l'agencement de cet appartement. Un stationnement privatif vient également compléter ce bien. La copropriété, soigneusement entretenue, a récemment bénéficié d'un ravalement. Les atouts de cette propriété : -Emplacement recherché à Saint-Grégoire -Proximité immédiate du canal d'Ille-et-Rance et des promenades -Appartement de plain-pied -Copropriété récemment ravalée -Transports vers Rennes à proximité Un bien offrant le parfait compromis entre maison et appartement, avec le confort d'une vie de plain-pied, un véritable extérieur et un environnement privilégié à proximité du centre-ville de Saint-Grégoire. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Lucie PIEROTTI au [Coordonnées masquées]. Tous nos biens ne sont pas en ligne, n'hésitez pas à nous contacter directement. Pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite sur ce bien, scannez le QR code ou contactez-nous directement via WhatsApp en utilisant le lien disponible sur la dernière photo du bien. Réf. LP - 2976 Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 45 lots - dont 23 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1026.12 euros.