Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Agen (47000)

Idéalement situé proche de l'hôpital Agen-Nérac, cet agréable appartement de type T2 de 44,34 m² se trouve au 2ème étage d'une résidence paisible. Son atout majeur est incontestablement sa proximité immédiate avec le Centre Hospitalier Agen-Nérac. Cet emplacement stratégique en fait le logement parfait pour le personnel soignant à la recherche de praticité au quotidien, ou pour un investisseur souhaitant s'assurer une très forte demande locative. Ce bien se distingue par un agencement bien pensé et des volumes rares. Il se compose d'une très vaste pièce de vie intégrant le séjour et la kitchenette, totalisant 30,86 m². L'espace nuit propose une chambre de 9,65 m² et de son propre placard. Les sanitaires comprennent une salle de bain de 2,72 m² et des WC indépendants de 1,11 m². Côté extérieur, vous profiterez d'un beau balcon de 8 m², véritable atout pour les beaux jours. Enfin, avantage indéniable, l'appartement comprend une place de parking extérieur privative. --- Informations Financières et Administratives --- Charges de copropriété : 1072 € / ans Taxe Foncière annuelle : 1090 € DPE / GES : EN COURS. Pour toute information complémentaire sur ce bien ou afin d'organiser une visite, notre agence se tient à votre entière disposition. Nous vous invitons à nous joindre directement par téléphone au numéro suivant : [Coordonnées masquées]. Nous aurons à coeur de vous accompagner dans l'aboutissement de votre projet immobilier avec toute la rigueur qu'il mérite. Honoraires inclus de 8.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.