Appartement 3 pièces 81 m² à vendre à Merignac (33700)

CITY BORDEAUX IMMOBILIER – SANDRA GIBERT VOUS PRÉSENTE À MÉRIGNAC Ce bel appartement T3 d'environ 81 m² avec terrasse de 25 m², une place de parking aérienne, un box et cave Un cadre de vie agréable, de beaux volumes et une terrasse généreuse : découvrez cet appartement qui allie confort et fonctionnalité ! Situé au 2? étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement T3 de 80,60 m² saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et ses prestations pratiques au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur accueillant et bien agencé, offrant un cadre de vie agréable pour un couple, une petite famille ou toute personne à la recherche d'un appartement spacieux. Un séjour lumineux ouvert sur une belle terrasse Le séjour de 29 m² constitue un véritable espace de vie, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Il se prolonge par une terrasse de 25 m², parfaite pour profiter des beaux jours, prendre vos repas en extérieur ou simplement vous détendre en toute tranquillité. Un agencement fonctionnel et confortable L'appartement comprend : Une entrée accueillante ; Un séjour spacieux de 29 m² ; Deux chambres offrant un espace nuit confortable ; Une cuisine aménagée et équipée ; Une salle de bains et des espaces fonctionnels pour faciliter le quotidien ; Une terrasse de 25 m², véritable prolongement de l'espace de vie. En bon état général, ce bien permet de s'installer sereinement et de profiter immédiatement de ses espaces. Pour davantage de confort, l'appartement bénéficie de prestations recherchées : Résidence avec ascenseur ; Accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) ; Chauffage individuel ; Fenêtres en bois et aluminium avec double vitrage ; Cave privative de 3 m² pour un rangement supplémentaire ; Stationnement intérieur sécurisé ; Place de parking extérieure. Un ensemble d'équipements qui facilite la vie quotidienne et répond aux besoins de nombreux profils d'acquéreurs. Un emplacement pratique à Mérignac Situé dans un quartier vivant de Mérignac, cet appartement bénéficie d'un environnement offrant un accès aux commerces, aux établissements scolaires, aux espaces verts et aux transports en commun. Un emplacement intéressant pour concilier vie quotidienne, déplacements et moments de détente. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement immobilier, cet appartement T3 présente de nombreux atouts : une surface généreuse, deux chambres, une terrasse de 25 m², un ascenseur et deux solutions de stationnement. Contactez Sandra Gibert chez City Bordeaux Immobilier pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller City Bordeaux : Sandra GIBERT Agent commercial (Entreprise individuelle)