Maison 4 pièces 96 m² à vendre à Coutras (33230)

Iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose : Maison de plain-pied avec fort potentiel - Coutras - Calme, jardin arboré et dépendances

COUTRAS - Emplacement recherché - À moins de 3 minutes du centre-ville et des commodités

Découvrez cette maison située en seconde ligne, au calme et sans aucun vis-à-vis, dans un environnement particulièrement agréable à Coutras.

Bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute et à la nationale en direction de Libourne, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, cette propriété offre un emplacement idéal pour une résidence principale, familiale ou un projet d'évolution.

La maison développe actuellement environ 96 m² habitables de plain-pied et se compose de :

- 2 chambres
- 2 salles d'eau
- 1 WC indépendant
- Un agréable séjour avec cuisine ouverte
- Une belle arrière-cuisine / cellier avec cheminée et accès direct au garage
- Une petite véranda exposée plein sud, ouverte sur le jardin

L'ensemble est implanté sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 1 200 m², offrant de beaux espaces extérieurs et une réelle tranquillité.
La maison étant située en seconde ligne, elle profite d'une vue dégagée sur les champs et d'un environnement particulièrement paisible.

Un potentiel d'agrandissement exceptionnel
L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son étage sur plancher hourdis, offrant une surface d'environ 96 m² supplémentaires, facilement aménageable.

Selon le projet envisagé, la maison pourrait ainsi développer plus de 150 m² habitables, voire davantage.
Un projet d'aménagement permettrait notamment de créer :
- Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de plus de 60 m²
- Une suite parentale
- À l'étage, 3 chambres supplémentaires
- Une salle d'eau
- Un WC
- Et différents espaces pouvant être adaptés aux besoins de la famille

Un véritable potentiel pour créer une grande maison familiale sans avoir à partir d'une construction neuve.

Dépendances et stationnement
La propriété bénéficie également de plusieurs annexes :
- Garage attenant d'environ 40 m²
- Mezzanine dans le garage
- Dépendance de stockage indépendante
- Allée et espace de stationnement privatif d'environ 600 m²

La toiture est en très bon état et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Un environnement particulièrement préservé
Vous apprécierez notamment :
? Quartier calme et recherché
? Maison en seconde ligne
? Aucun vis-à-vis
? Pas de route passante à proximité immédiate
? Pas de voie ferrée
? Terrain plat, clos et arboré
? Vue sur les champs
? À moins de 3 minutes du centre-ville et des commodités
? Accès rapide vers Libourne, autoroute et nationale
? Important potentiel d'agrandissement
? Garage + dépendances
? Toiture en très bon état
? Tout-à-l'égout

Un bien rare sur le secteur

Cette maison offre aujourd'hui une habitation confortable de plain-pied, tout en présentant un potentiel d'évolution considérable pour ceux qui souhaitent créer une propriété familiale de grande surface.

Son environnement calme, son absence de vis-à-vis, son terrain arboré et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une propriété particulièrement intéressante sur le secteur de Coutras.
Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel.

Interagences avec plaisir. Professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisq...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34053030)