Appartement 128 m² à vendre à Aulnoy-Lez-Valenciennes (59300)

Iad France - Edouard Soete vous propose : Immeuble de rapport clé en main - 6 logements meublés - Rentabilité brute 11,27 % - Idéal investisseur.

Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé à proximité du campus universitaire du Mont Houy et des transports en commun.
D'une surface de 128 m², il se compose de 6 logements meublés.

En très bon état, l'immeuble ne nécessite aucun travaux et génère actuellement 2 300 ¤ de loyers mensuels, soit 27 600 ¤ de revenus locatifs annuels.

Soit une rentabilité brute de 11,27 %, et 10,66 % après prise en compte de la taxe foncière.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :
- Un appartement T2 de 37 m² comprenant un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche, un WC et une cour.
- Un studio de 12 m².

1er étage :
- Un palier desservant deux studios de 12 et 13 m², chacun équipé d'une cuisine, d'une salle de douche et d'un WC.
- Un appartement T2 de 22 m² comprenant un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche et un WC.

2e étage :
- Un appartement T2 de 26 m² (43 m² au sol), composé d'un séjour et d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC.

Les atouts :
- 6 logements meublés
- 2 300 ¤ de loyers mensuels
- 27 600 ¤ de revenus locatifs annuels
- 11,27 % de rentabilité brute
- 10,66 % après taxe foncière
- Immeuble en très bon état
- Aucun travaux à prévoir
- Installation électrique entièrement refaite
- Chaque logement dispose de son propre compteur électrique
- Chauffage et ballon d'eau chaude individuels
- Sous-compteurs d'eau pour chaque appartement
- Fibre installée dans chaque logement
- Menuiseries en double vitrage
- Cave pouvant être aménagée en espace de stationnement pour vélos
- Taxe foncière : 1 480 ¤

Un investissement locatif clé en main, offrant une rentabilité attractive et un emplacement particulièrement adapté à la location auprès des étudiants et des jeunes actifs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Soete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 928329440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34054186)