Commerce 170 m² à vendre à Draveil (91210)

Local commercial neuf, 169 m², sur axe passant à Draveil Rare à la vente : un local commercial en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), au rez-de-chaussée d'une résidence neuve de standing en cours d'achèvement. Il dispose d'un accès indépendant depuis l'extérieur, d'une belle vitrine de 12 m et d'une hauteur sous plafond confortable. Les volumes conviennent à de nombreuses activités : commerce, restauration (extraction possible), services ou profession libérale. Le local Surface : 169,3 m² Linéaire de vitrine : 12 m Hauteur sous plafond : 3,65 m Extraction possible Livraison imminente (T4 2026) Conditions financières Prix de vente : 404 460 € TTC honoraires inclus (337 050 € HT) Prix hors honoraires : 385 200 € TTC (321 000 € HT) Soit environ 1 990 € HT/m² Valeur locative estimée : 200 €/m²/an et plus Rentabilité brute estimée : environ 10 % HT . Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 321 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO T PRO : Baran COKGUL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 104379359