Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Chasselay (69380)

Appartement T3 en triplex de 74 m² comme une maison de ville, (plus 20 m² au sol de combles) traversant et lumineux à Chasselay. Bienvenue dans cet appartement de type 3 en triplex offrant un beau potentiel et du cachet avec ses poutres apparentes. La pièce de vie principale, située au premier niveau, se compose d'un séjour traversant baigné de lumière grâce à son orientation sud-nord, directement ouvert sur une cuisine intégralement aménagée et équipée. Au deuxième étage, l'espace nuit accueille deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Au dernier niveau, des combles aménageables de 20 m² au sol offrent la possibilité de créer une troisième chambre, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins. Quelques travaux de finition restent à prévoir (devis estimé à environ 15 000 EUR) pour personnaliser entièrement ce bien à votre goût. En annexe, vous bénéficiez d'une vaste cave en sous-sol de 30 m², accessible directement depuis l'entrée du logement au rez-de-chaussée, idéale pour du rangement ou du stockage. Côté prestations techniques, le logement propose un agencement optimisé en triplex avec le charme de l'ancien préservé. Situé au coeur du village de Chasselay, le bien bénéficie d'un emplacement pratique avec toutes les commodités accessibles à pied : boulangerie, commerces de proximité, écoles maternelle et élémentaire. Pour vos déplacements, les lignes de bus TCL desservent rapidement les gares environnantes (Saint-Germain-au-Mont-d'Or) et l'accès à la métropole lyonnaise. Contact : Xavier GIRERD (RSAC 537 503 567) - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] REF : XG-11012 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1676.00 € et 2268.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD Agent commercial (Entreprise individuelle)