MARCIAC Rare en cœur de ville ! Superbe maison de caractère de plus de 180 m2 avec jardin et dépendances

Entièrement rénovée, cette superbe maison de ville allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne, grâce à des prestations de qualité et de généreux volumes.
Située au cœur de Marciac, elle offre un cadre de vie privilégié, avec commerces et services accessibles à pied, tout en bénéficiant d’un agréable jardin intimiste avec piscine.
Une maison aux volumes généreux
Dès l’entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 71 m2 réunissant salon et salle à manger, avec un espace ouvert sur la mezzanine qui confère à l’ensemble une belle sensation de volume.
La cuisine aménagée dispose d’un accès direct au jardin. Une salle d’eau avec douche et WC complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, une vaste mezzanine de 18 m2 offre un espace supplémentaire propice à la détente, à la lecture ou au télétravail. Trois chambres ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC composent cet étage.
Un jardin intimiste avec piscine
Véritable atout de cette propriété en cœur de ville, le jardin offre un espace extérieur agréable et préservé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une piscine enterrée de 2,50 x 4 m, équipée d’un abri télescopique, vous permettra de savourer des moments de détente durant la belle saison.
Une cuisine d’été (56m2) couverte et fermée par de grandes baies vitrées complète cet espace et ouvre la voie à différents projets d’aménagement, selon vos envies et les autorisations nécessaires.
En fond de jardin, un atelier permet de ranger le matériel de jardinage et accueille également le local technique de la piscine.
Une dépendance supplémentaire aux beaux volumes
Non attenant à la maison, une ancienne grange actuellement utilisée comme garage vient compléter l’ensemble.
Avec 50 m2 au sol env., elle offre un volume appréciable pour le stationnement, le stockage ou tout autre projet d’aménagement compatible avec la réglementation en vigueur.
Des prestations de confort et de qualité
La maison dispose d’équipements qui contribuent au confort quotidien :

Poêle à bois (prévu pour des bûches de 1m de long)
Chauffage par système gainable intégré au plafond
Climatisation réversible chaud/froid
Menuiseries aluminium avec double vitrage
Isolation extérieure de la maison
Raccordement au tout-à-l’égout
DPE : C / GES : A

Marciac, un cadre de vie recherché
Ville de caractère mondialement connue pour son célèbre festival international de jazz, Marciac séduit par son dynamisme culturel et son art de vivre.
Commerces, écoles, collège, cinéma, salle de spectacle et promenades autour du lac sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie locale.
La situation géographique offre également un accès aisé à Tarbes et Pau, ainsi qu’aux Pyrénées, à l’Espagne et à la côte atlantique.
Une propriété aux multiples possibilités
Maison familiale, résidence secondaire ou investissement locatif : cette propriété réunit de nombreux atouts, entre beaux volumes, rénovation soignée, jardin intimiste avec piscine et dépendances.
Un bien de caractère au cœur de Marciac, idéal pour ceux qui recherchent le charme, le confort et une véritable qualité de vie, avec toutes les commodités à pied.