Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Tours (37100)

**TOURS – HAUT DE LA TRANCHÉE T2 AVEC TERRASSE ET PARKING** **Un investissement de choix dans une résidence récente !** À la limite de Tours centre et de Saint-Cyr-sur-Loire, découvrez cet agréable appartement **2 pièces de 44,86 m²**, situé au 3? étage d'une résidence de standing construite en 2017, au **70 avenue André Maginot à Tours**. Dès l'entrée, vous apprécierez une pièce de vie lumineuse et bien agencée, offrant un cadre de vie confortable et convivial. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace, pensé pour allier fonctionnalité et bien-être au quotidien. **Le vrai plus ? Une terrasse de 9 m²**, idéale pour profiter des beaux jours, prendre un café au soleil ou simplement s'offrir un agréable espace extérieur en ville. Une place de parking privative vient compléter ce bien, un atout précieux au quotidien. **Pourquoi cet appartement mérite votre attention ?** - Une résidence récente de 2017, bien entretenue - Un 3? étage offrant un cadre de vie agréable - Une terrasse de 9 m² pour prolonger l'espace de vie - Une place de parking privative - Un emplacement recherché, entre Tours et Saint-Cyr-sur-Loire - Un appartement actuellement loué, idéal pour un investissement locatif avec un locataire déjà en place **Un placement qui allie sérénité et potentiel !** Que vous souhaitiez développer votre patrimoine immobilier ou réaliser un investissement locatif dans un secteur attractif de Tours, ce T2 réunit de nombreux atouts pour séduire. **Une opportunité à découvrir sans tarder !** Honoraires inclus de 6.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 294.00 € et 398.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Aisling immobilier : Lucie COLLIN DUARTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928 846 740 R.S.A.C. Tours RCP Banque Populaire