Appartement 85 m² à vendre à Aulnoye-Aymeries (59620)

IMMEUBLE DE RAPPORT – AULNOYE-AYMERIES – 4 STUDIOS + GARAGE – 107 000 € Investissement locatif avec potentiel de rentabilité – Travaux à prévoir À vendre à Aulnoye-Aymeries, immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate des commerces, du lycée, de la gare et de l'ensemble des commodités. L'immeuble se compose de 4 studios à rénover, offrant une surface totale d'environ 68 m², ainsi que d'un garage. Composition : Studio de 16,28 m² Studio de 15,78 m² Studio de 14,95 m² Studio de 21,27 m² 1 garage Un des quatre studios est déjà presque terminé, permettant d'avancer rapidement sur la mise en location. Un beau potentiel locatif Une fois les travaux réalisés, chaque studio pourrait être proposé à la location autour de 400 € / mois, soit un potentiel d'environ 1 600 € de loyers mensuels pour les 4 logements, auxquels pourrait s'ajouter le revenu lié à la location du garage. Soit un potentiel locatif annuel d'environ 19 200 € hors garage, sous réserve de la réalisation des travaux et des conditions du marché locatif. Les atouts : 4 logements indépendants Surfaces adaptées à la location étudiante ou classique Un studio presque terminé Garage Proximité gare Proche lycée Commerces et commodités accessibles rapidement Projet offrant un potentiel de valorisation intéressant après rénovation Aujourd'hui, 3 compteurs électriques et 4 sous compteurs eau ?? Important : des travaux importants sont à prévoir sur l'ensemble de l'immeuble. Le bien s'adresse donc principalement à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant réaliser une rénovation complète afin de créer un ensemble locatif rentable. Prix de vente : 107 000 € honoraires inclus. Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un immeuble à rénover avec 4 lots et un potentiel locatif important, dans un secteur bénéficiant de la proximité des transports, commerces et établissements scolaires. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Rémi DELHOVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898731666 RCP SERENIS