Appartement 203 m² à vendre à Gommegnies (59144)

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT À GOMMEGNIES - 158 000 € HNI Emplacement idéal au centre ville, à proximité des commerces et de toutes les commodités. - Idéal investisseur / projet locatif qualitatif - Il est également possible de prendre l'appartement de l'étage pour résidence principale et de garder le rdc en locatif. L'immeuble se compose de 2 appartements : - Au Rdc : Appartement de 79m2 avec 2 chambres et son jardin. DPE D (225) et GES (48) du 11/09/2026 Consommation annuelle suivant DPE entre 1640€ et 2270€ Actuellement loué 600€ - Au 1er étage : Appartement de 124m2 avec 3 chambres et séjour de plus de 60m2 DPE D (167) et GES (35) du 11/09/2026 Consommation annuelle suivant DPE entre 1910€ et 2640€ Actuellement libre (louable 750€) Potentiel locatif : 1 350€ par mois / 16 200€ par an À savoir : Rien à prévoir si ce n'est un coup de peinture dans certaines pièces de l'appartement de l'étage. **Les + :** - Compteurs séparés / Entrée commune sécurisée - Menuiseries PVC avec volets - Réfection totale toiture en 2016 - Chaudières gaz à condensation récentes pour les 2 logements - Électricité en différentiels et disjoncteurs - Sols en travertin Tous les travaux depuis 2001 sont listés avec factures Investissement locatif de qualité sur un top secteur Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Laurent FIEVET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882548902