Maison basque 83 m² - 2 chambres + combles - Jardin - DPE C

Liberkeys vous propose, en mandat exclusif, une maison de style basque de 83,46 m² habitables (93 m² au sol), mitoyenne d'un côté, à Ustaritz. Un bien parfait pour un couple ou une petite famille en quête de confort et de praticité. Dans un environnement résidentiel et verdoyant, la maison s'ouvre sur une galerie d'entrée vitrée de 17 m², baignée de lumière par sa baie de 9 mètres donnant sur la terrasse et le jardin. Elle prolonge un séjour de 31 m² avec cuisine ouverte et bar, réchauffé par un poêle à bois : au total, près de 48 m² de pièce de vie pour recevoir ou se détendre. De plain-pied, le bien dispose de deux chambres de 11 m² avec placards, d'une salle d'eau de 7,5 m² et d'un WC séparé. À l'étage, une pièce sous combles de 12,7 m² au sol (4,33 m² loi Carrez) fera un bureau, une salle de jeux ou un couchage d'appoint. Côté confort : double vitrage, climatisation réversible et VMC. Deux places de parking privées facilitent le quotidien. Surface et agencement séduiront aussi les investisseurs recherchant une rentabilité locative dans un secteur prisé du Pays Basque. Localisation attractive : commerces de proximité, écoles et services accessibles en quelques minutes ; accès routier rapide vers Bayonne (environ 20 min) et les plages d'Anglet/Biarritz (environ 25-30 min), tout en profitant d'un cadre verdoyant et des activités culturelles locales. bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. DPE : C (146 kWh/m²/an) - GES : A (5 kg CO2/m²/an). Date de réalisation du diagnostic : 06/10/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Gravaud Florian, agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 979 458 239. Référence annonce : DOM36436. Les honoraires sont à la charge du vendeur.