Appartement 3 pièces 97 m² à vendre à Passy (74190)

Duplex de charme avec 2 chambres et mezzanine. Un véritable cocon sous les toits, à proximité des stations de ski, telles que Chamonix et Megève, accessibles en seulement 20 minutes en voiture. Découvrez ce superbe duplex de 97 m² au sol (68 m² loi Carrez), entièrement rénové en 2016, alliant charme, confort et fonctionnalité. Vous serez séduit par son ambiance chaleureuse, ses poutres apparentes, sa belle luminosité et ses espaces optimisés. La double isolation intérieure contribue à un excellent confort thermique tout au long de l'année. Un intérieur plein de charme Dès l'entrée, accessible par un sas indépendant, découvrez une belle pièce de vie ouverte comprenant un salon cosy, un espace salle à manger et une cuisine moderne équipée. La mezzanine avec sa verrière contemporaine apporte une touche de caractère supplémentaire et offre de multiples possibilités : bureau, coin lecture ou espace d'appoint. Des espaces modulables et fonctionnels Le duplex dispose de deux chambres, dont une chambre parentale confortable et une chambre d'enfant avec mezzanine, ainsi que d'un espace bureau aménagé avec dressing, pouvant être envisagé comme une chambre supplémentaire selon la configuration. Une salle de bain fonctionnelle complète le bien. Les atouts qui font la différence Rénovation complète en 2016 Double isolation intérieure Poutres apparentes et verrière moderne Nombreux rangements et potentiel d'aménagement Panneaux solaires contribuant à réduire la consommation énergétique Un emplacement idéal À proximité des commodités, des écoles et des transports, avec un accès rapide aux axes principaux et aux stations de ski comme Chamonix, St Gervais et Megève à 20 minutes en voiture. Un duplex atypique, lumineux et plein de cachet, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux et fonctionnel. Un bien à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 950 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 884.00 € et 1196.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ketzinger International Realty : Yann COUSTOULIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999 120 223