Immeuble de rapport à vendre à Pons (17800) - Entièrement loué - Rentabilité brute d'environ 9 %

Immeuble de rapport à vendre à Pons (17800) - Entièrement loué - Rentabilité brute d'environ 9 % INVESTISSEMENT LOCATIF A PONS - 4 LOTS LOUÉS - REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS Situé en plein coeur du centre-ville de Pons, en Charente-Maritime (17), cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour un investissement immobilier locatif rentable. Composé d'un local commercial et de trois appartements, cet ensemble immobilier est aujourd'hui entièrement loué et génère 28 143,84 euros de revenus locatifs annuels hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 9 %. Son emplacement central, ses travaux récents et la diversification de ses revenus locatifs en font un investissement patrimonial intéressant. Au rez-de-chaussée, un local commercial loué comprenant une vitrine, des bureaux, une cuisine, une réserve et des sanitaires. Trois caves complètent ce niveau. Le local génère un loyer annuel de 8 343,84 euros, avec une quote-part de taxe foncière à la charge du locataire commercial. Au premier étage, deux appartements actuellement loués. Le premier appartement comprend deux chambres, un salon-séjour avec cuisine équipée, une salle d'eau, un dressing, un cellier, un WC et une mezzanine. Il est loué 510 euros par mois hors charges, soit 6 120 euros de revenus locatifs annuels. Le deuxième appartement se compose de deux chambres, d'un salon-séjour avec cuisine équipée et d'une salle d'eau. Il est loué 590 euros par mois hors charges, auxquels s'ajoutent 23 euros de provisions mensuelles pour charges, soit 7 080 euros de revenus locatifs annuels hors charges. Au second étage, un troisième appartement comprenant deux chambres, un salon-séjour avec cuisine équipée, une salle d'eau et un cellier. Il est loué 550 euros par mois hors charges, auxquels s'ajoutent 23 euros de provisions mensuelles pour charges, soit 6 600 euros de revenus locatifs annuels hors charges. Les provisions pour charges comprennent notamment la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, l'électricité et l'entretien des parties communes. L'immeuble a bénéficié de travaux récents, notamment sur la toiture, ainsi que de travaux de rénovation au second étage. Avec ses quatre lots intégralement loués, cet immeuble de rapport à Pons offre des revenus locatifs immédiats de 2 345,32 euros par mois hors charges, soit 28 143,84 euros par an, pour une rentabilité locative brute d'environ 9 %. Un investissement immobilier idéal pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine locatif, diversifier leurs revenus et acquérir un immeuble de rapport déjà occupé, sans recherche immédiate de locataires. A proximité des commerces, services et commodités du centre-ville de Pons, cet ensemble immobilier conjugue emplacement, rendement locatif et potentiel patrimonial. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite de cet immeuble de rapport à vendre à Pons (17800), contactez votre agence immobilière Laforêt Gémozac. Retrouvez toutes nos annonces immobilières sur www.laforet.com/gemozac.