Rions - 33410

En plein bourg de la cité médiévale de Rions, à proximité immédiate des commerces, services et école. Maison de bourg en pierre orientée sud bénéficiant d'une belle luminosité. La maison est située sur une petite place arborée et tranquille offre un environnement charmant. Cette maison de 95.5m² se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, toujours au rez-de-chaussée des WC. Au total 3 chambres; une salle de bain avec WC à l'étage de la chambre parentale, et une salle d'eau supplémentaire à l'étage des deux chambres d'enfants. Une pièce buanderie avec les évacuations pour machine à laver. La maison est raccordée au tout à l'égout, aucun travaux à prévoir. Cette maison a un potentiel de rendement locatif brut intéressant à 7% Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC de 149 0000 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 492VAB26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025 - Consommation énergétique : 143 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 28 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1365 € et 1847 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021,2022,2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr