Appartement 4 pièces 102 m² à vendre à Nimes (30000)

Immeuble de rapport Petit immeuble idéalement situé dans le bas du Mont Duplan (rue Flamande), à deux pas du centre-ville. Entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux (toiture, isolation, électricité, menuiseries, clim, tout à était refaitâeuros¦). Bien en monopropriété, sans syndic.

Il se compose au rez-de-chaussée d'un T2 de 43,46 m2 bénéficiant d'une petite terrasse et d'une cour privative. à l'étage se trouve un T3 de 79,25 m2 (58,75 m2 Loi Carrez).

Actuellement libre de toute location et de toute occupation, cet immeuble convient aussi bien à un projet d'investissement qu'à un projet personnel. Le potentiel locatif est estimé entre 15 000 et 18 000 euros par an.

Une annexe indépendante d'environ 6 m2 complète l'ensemble et peut faire office de local à vélos, espace de bureau ou de stockage

Prix de vente: 220 500euros honoraires d'agence inclus.

Surface Loi carrez: 102,21 m2

Classe énergétique A (consommation d'énergie primaire: 59 kWh/m2/an, consommation d'énergie finale : 31 kWh/m2/an), classe climat C (2Kg CO2/m2/an).

Montant des dépenses d'énergies entre 610euros et 910euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr