Maison 4 pièces 86 m² à vendre à Saint-Nazaire (44600)

Maison 3 chambres avec beau potentiel. Vaste Terrain de 600 m². Centre ville Saint-Nazaire - 5min à pied du parc paysager. 2 stationnement privatifs. À découvrir à Saint-Nazaire, cette maison de plus de 100m² avec les combles offre de beaux volumes, un agréable terrain et surtout un fort potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux de 30 m², ainsi qu'un espace entrée / WC, pour une surface totale d'environ 51 m². À l'étage, la maison dispose de 3 chambres (9m2, 9,5m2 et 14m2) sur un beau parquet, d'une salle d'eau, un palier et un placard. Un vrai plus : environ 40 m² de combles aménageables au sol, permettant d'imaginer selon vos envies une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un espace loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 600 m², idéal pour les beaux jours, ainsi que d'un atelier et de 2 places de stationnement devant la maison. Grâce à son exposition Est/Ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La toiture et le ravalement sont propres. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser la maison à votre goût sans partir sur une rénovation extérieure lourde. L'emplacement est également un véritable atout, avec commerces, écoles, transports et commodités à proximité, pour faciliter le quotidien. DPE E - isolation des 2 murs qui donnent sur l'extérieur pour être en D. Chauffage Gaz. Fenêtres en double vitrage PVC. Plan à disposition dans les photos. Les points forts : - emplacement - 2 stationnements privatifs en centre ville de SAINT NAZAIRE - 3 chambres - terrain de 600 m² - 40 m² de combles aménageables - atelier - exposition Est/Ouest - toiture et façade propres - beau potentiel d'aménagement. Une maison idéale pour une famille ou pour un projet de rénovation, avec de nombreuses possibilités d'évolution. À visiter sans tarder. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : William ROMERO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89857444700030