Grande maison plein centre de Champagne-au-Mont-d’Or

Et si votre prochaine maison vous offrait le plaisir de tout faire à pied, tout en profitant d’un espace extérieur ? Découvrez cette maison au cœur de Champagne-au-Mont-d’Or, à quelques pas des commerces et des commodités. D'une superficie de 145 m² habitables (238 m² au sol), répartis sur 3 niveaux, cette maison propose 4 chambres, 1 bureau, 2 salles de bains et 1 salle d'eau. Un 1er étage d'environ 80 m2 offre un bel espace de vie avec le salon, la salle à manger, la cuisine entièrement équipée qui se prolonge sur une terrasse, une chambre, une salle de bains et des toilettes. Un 2ème étage d'environ 40 m2 fera le bonheur des enfants avec ses 2 chambres, son bureau, sa salle de bains et ses toilettes. Enfin le rez de chaussée complète parfaitement cette maison avec une dernière chambre et sa salle d'eau (idéale pour une activité professionnelle indépendante), un espace buanderie et un grand garage de 37 m2. À l’extérieur, vous bénéficiez d'un jardin de 324 m² avec sa terrasse à l'atmosphère intimiste et conviviale, son jacuzzi à l'abri des regards et son coin aménageable en terrain de pétanque. Située avenue de Lanessan, en plein cœur de Champagne-au-Mont-d’Or, cette maison familiale profite d’un emplacement particulièrement recherché, à quelques pas des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien, tout en offrant un environnement agréable aux portes de Lyon. Taxe foncière de 2047 € Honoraires à la charge du vendeur inclus. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 3390 Euros et 4630 Euros pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER Rsac Lyon 842 282 808 au [Coordonnées masquées] .