Maison 8 pièces 240 m² à vendre à Vigneux-De-Bretagne (44360)

Au cœur d'un environnement bucolique et préservé, cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée, composée d'une maison principale, d'une petite maison indépendante (potentiel locatif) + annexes séduira les amateurs de nature, de calme et d'authenticité. Implanté sur plus de 11 000 m² de terrain clos, ce domaine offre un cadre de vie rare où charme de l'ancien et prestations modernes se rencontrent parfaitement. La maison principale développe de beaux volumes et une distribution familiale idéale. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux avec cheminée ouverte, une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger, une buanderie, un garage, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec son dressing. Les pièces de vie bénéficient d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, invitant pleinement à profiter de cet environnement verdoyant. À l'étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un espace pouvant également être aménagé en dressing ou bureau selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un double garage, d'un poulailler, de plusieurs places de stationnement, d'un terrain de pétanque ainsi que d'une maison indépendante de 58m2. Cette dépendance représente un véritable atout, offrant la possibilité de générer un revenu locatif estimé à environ 700 € par mois, ou d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Entièrement pensée pour offrir un confort optimal, cette demeure bénéficie d'équipements performants, tels que la géothermie, le chauffage au sol et une pompe à chaleur pour la piscine, garantissant un excellent confort thermique tout au long de l'année. Un lieu de vie rare, au sein d'un cadre champêtre et apaisant, idéal pour ceux qui recherchent espace, caractère et potentiel. Annonce présentée par EI Justine DUTOURNIERI agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 914 094 347, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 817 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 180 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.