Maison T3 de 85m² + Studio de 33m² + garage/atelier de 80m2 , cuisine d'été, et un pré attenant de plus de 2600m2

Votre agence LEXENCE immobilier, vous invite à découvrir cette jolie maison de type T3 d'une surface de 80m² avec son studio indépendant de 33m², sur une parcelle de 1000m2, avec un garage/atelier, une cuisine d'été, un joli jardin et un pré attenant de 2642m2m². Située dans un environnement paisible, dans un quartier recherché entre les Granettes et la Molière, à proximité immédiate des commerces et écoles, à 15 min du centre-ville d'Aix en Provence, cette maison vous séduira par son potentiel. La maison se compose a l'étage d'une entrée avec grand placards donnant sur une pièce de vie spacieuse de 46m², avec une cuisine toute équipée,avec hauteur sous plafond, donnant sur une terrasse avec vue panoramique offrant une très belle luminosité tout au long de la journée. Vous trouverez dans le coin nuit deux chambres dont une avec terrasse, une salle d'eau rénovée et un wc séparé. Au rdc vous disposerez: - d'un studio fonctionnel et bien agencé, avec une surface de 33m², il se compose d'une belle pièce de vie de 22m², avec une cuisine séparée, et une salle d'eau avec toilette. - d'un garage / Atelier / hangar (idéal pour du stockage, stationnements ou transformation) À l’extérieur vous profiterez d'une cuisine d'été avec barbecue,d'un jardin entièrement clôturé avec un petit bassin, idéal pour vos moments de détente sans vis-à-vis, dans la campagne ainsi que d'un pré attenant de plus de 2600m2. Un bien idéal pouvant évoluer au gré de vos envies. Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE 24/02/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1670 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 173 kWh/m2/an LETTRE C Dont Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO2/m2/an LETTRE B Prix 640 000€ Honoraires Agence Inclus à charge vendeur A 15 minutes de Aix TGV et 20 minutes de l'aéroport, proximité axe autoroute. - Zone Agricole - Climaisation - Cheminée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Etienne Agence LEXENCE immobilier RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2[Coordonnées masquées]73 Mandat 26-37 Proximité : Aix en Provence, Les Milles, St Cannat, Puyricard, Venelles,