Immeuble de rapport, 5 lots : 4 logements et 1 commerce, dont 2 déjà loués, rendement 14,5% travaux compris

Immeuble de rapport, 5 lots : 4 logements et 1 commerce, dont 2 déjà loués, rendement 14,5% travaux compris, surface habitable 320 m2


Sur l'Avenue principale de Bruay-sur-l'Escaut avec le tram proche de toutes les commodités à 10min du centre-ville de Valenciennes.

Deux lots sont déjà loués, trois sont chiffrés ci-dessous.

Investissez dans un immeuble de rapport composé d'un commerce, de trois appartements et d'une maison.

La terrasse, le jardin et le parking privé à l'arrière avec portail complètent l'ensemble.




>>> Des revenus dès la signature
Commerce de 80 m2 avec bail signé le mois dernier (900 €/mois) et appartement no 1 loué (500 €/mois), soit 1400 €/mois de loyers en place.


>>> Un potentiel de 3 300 €/mois
Après 35 000 € de travaux sur le duplex, la maison et l'appartement no 2, les cinq lots loués génèrent 39 600 € par an. Le rendement brut potentiel atteint 14,5 % sur un investissement total de 274 000 €.


>>> LES LOTS
- Commerce, 80 m2 : pièce principale 52m2, bureau 17m2, wc séparé, chambre froide 9m2, pompe à chaleur de 3 ans. Loué 900 € (bail signé le mois dernier)
- Appartement T1 no 1, 45 m2 : séjour de 28 m2, une chambre, salle de bain. Loué 500 €.
- Appartement T1 no 2, 50 m2 : séjour de 34 m2, une chambre, salle de bain. Potentiel 550 €
- Duplex T2, 50 m2 : séjour de 20 m2, bureau, une chambres, salle de bain, jardin et parking. Potentiel 650 €.
- Maison T3, 65 m2 : séjour de 35 m2 avec cuisine ouverte, salle de bain, cave 30m2, deux chambres possibles 27m2, terrasse de 50 m2, jardin et parking. Potentiel 700 €.


>>> REVENTE EN DIVISION
Avec une bonne plus value sur les 5 lots, il sera facile de les revendre séparément car nous sommes sur une zone où les premiers achats immobiliers se font par des investisseurs qui remettent principalement en location.


>>> LES ATOUTS
Pas de copropriété
Compteurs séparés pour chaque lot
Pompe à chaleur de 3 ans
Plusieurs places de parking privées avec portail
Servitude d'accès à la rue
Double vitrage
DPE classe D / C
Hall d'entrée 20m2
Local poubelle


>>> EXTERIEUR
300m2 de jardin + 50m2 de terrasse avec accès au parking privé par un portail


Un bien rare pour investisseur : emplacement commercial, diversité de lots et marge de valorisation.
Rendements bruts, hors taxe foncière de 4137eur
Prix de vente : 239.000€ (charge vendeur ou acquéreur)


Pour en savoir plus, contactez-moi : Geoffrey 'Giuliann' GIULIANO, agent immobilier indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 883569899, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.