Appartement 3 pièces 50 m² à vendre à Montpellier (34000)

Un bien patrimonial au coeur du Montpellier historique À deux pas de la Place de la Canourgue, de la Cathédrale Saint-Pierre et de la Faculté de Droit, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement central dans le centre historique de Montpellier. Réparti sur trois niveaux (R+2), l'immeuble comprend trois studios indépendants, actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate dans un secteur où la demande locative reste soutenue. En 2025, les revenus locatifs étaient de 13 720 €. Derrière sa façade en pierre, les appartements présentent des murs en pierre apparente, des matériaux d'époque et une ambiance montpelliéraine. Chaque logement comprend une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau privative, dans un cadre calme, au sein d'un quartier recherché de la ville. Les atouts du bien : ? Adresse dans l'Écusson historique ? Proximité des facultés, commerces et lignes de tramway ? Trois logements indépendants déjà en exploitation ? Revenus locatifs sécurisés ? Cachet ancien préservé : pierre apparente et volumes d'origine ? Bien patrimonial peu courant sur le marché ? Potentiel de valorisation à moyen terme Localisation : Place de la Canourgue : 2 minutes à pied Faculté de Droit : 3 minutes à pied Lignes de tramway 1, 3, 4 et 5 : à proximité immédiate Commerces, restaurants et services du centre-ville à proximité Un investissement patrimonial Ce bien s'adresse à un investisseur souhaitant associer rendement locatif, stabilité patrimoniale et possession d'un immeuble de caractère, dans un secteur recherché du centre historique de Montpellier. Projection d'aménagement réalisée par IA (home staging virtuel), ne reflétant pas nécessairement l'état actuel des lieux. L'immeuble est en bon état général et d'entretien. Images non contractuelles. Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 228 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1521.00 € et 2057.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.