Maison individuelle 4 chambres, beau jardin et potentiel d’évolution

Et si votre prochaine maison était avant tout un projet de vie ?
Une maison familiale au calme, avec de beaux fondamentaux et un potentiel à révéler.
À Épinay-sur-Orge, dans un environnement résidentiel calme et à 15 min des transports RER C et Tram T12, Capital Vallée vous présente cette maison individuelle de 116 m2, implantée sur une belle parcelle de 530 m2.
Une propriété qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un véritable projet de vie, avec la possibilité de repenser les espaces et d'améliorer progressivement la maison selon leurs envies.

Une distribution familiale et fonctionnelle
La maison offre actuellement quatre chambres, réparties sur deux niveaux :

Deux chambres au rez-de-chaussée
Deux chambres à l'étage
Un grenier aménageable, offrant une réserve de potentiel supplémentaire
Une pièce de vie bénéficiant d'un agréable rapport avec le jardin
Une cuisine à rénover

Le véritable atout se trouve également en rez-de-jardin : un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation — stationnement, atelier, stockage, buanderie, espace de loisirs ou futurs aménagements selon les besoins.

530 m2 de terrain : un extérieur qui change tout
La maison profite d'un joli jardin arboré et préservé, offrant un environnement paisible et agréable.
Une vraie respiration au quotidien, avec suffisamment d'espace pour imaginer une terrasse, un coin repas extérieur, un espace de jeux ou simplement profiter pleinement de la verdure.
Maison individuelle, jardin, calme et stationnement : des fondamentaux devenus particulièrement recherchés.


Un projet de rénovation assumé
La maison est aujourd'hui à rafraîchir et à rénover sur certains postes.
Pour autant, cette situation offre une lecture différente du bien : l'acquéreur ne se contente pas d'acheter un état existant ; il peut véritablement construire la maison qui lui ressemble, améliorer son confort et travailler sa performance énergétique.
Le potentiel est également renforcé par le grenier aménageable et le sous-sol total.

Les atouts que nous retenons
Maison individuelle
116 m2 habitables
530 m2 de terrain
4 chambres
2 chambres au rez-de-chaussée
2 chambres à l'étage
Grenier aménageable
Sous-sol total en rez-de-jardin
Jardin agréable et au calme
Deux places de stationnement
Proximité des transports
Fort potentiel de personnalisation et de valorisation

Une maison qui ne demande pas à être simplement décorée, mais à être repensée.
Etude énergétique B et rénovation à diposition
Ses 530 m2 de terrain, ses quatre chambres, son sous-sol total et son potentiel d'aménagement constituent une base rare pour créer une maison familiale à son image


Géorisques — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttps://www.georisques.gouv.fr