Maison de charme Igny-Comblizy 4 chambres

IGNY-COMBLIZY - Élégante maison familiale de plus de 230m² avec cours, garage et cave voûtée. Bastien et l'Atelier Immo sont fiers de vous présenter cette maison de charme. A seulement 25 minutes d'Épernay et de Reims, découvrez cette superbe maison de plus de 230m² habitables, entièrement rénovée, offrant un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Au rez-de-chaussée: une entrée, salon-salle à magner, cuisine indépendante, WC séparés, buanderie et accès garage. Côté nuit, au premier étage, vous profiterez de 3 belles chambres avec toutes leurs salle de bains et WC , permettant d'accueillir confortablement une grande famille. A deuxième étage, vous retrouverez 1 chambre et une salle de cinéma musique tout équipée. Cette maison propose un bon DPE D. A l'extérieur, une jolie cours en partie couverte pour profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie également de deux superbes caves voûtées en pierre, idéale pour les amateurs de vin, le stockage ou la création d'un espace de dégustation plein de caractère. Côté stationnement, cette maison offre une grande cour pour 2 véhicules et un garage pour 2 véhicules. Les atouts : 5 chambres Maison entièrement climatisée Cours et jardins Maison rénovée avec goût Bon DPE C Maison prête à vivre Cette propriété rare séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié au coeur du vignoble champenois. Une visite suffira pour tomber sous le charme. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Bastien Paniez ? [Coordonnées masquées]. Surface : 224m2 Référence du bien : BP3197KS Taxe Foncière : 771 euros Prix du bien : 340 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur Honoraires TTC : 6 % soit 20 400 euros Prix net vendeur : 319 600 euros Charges prévisionnelles annuelles : 2 500 euros Date de réalisation des diagnostics : 13/01/2026 DPE : C Consommation énergie Primaire : 97/kWh/m2/an GES : A Émissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 euros et 3 610 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023(abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par PANIEZ Bastien agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 518 851 506 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002