Terrain à bâtir 385m² avec vue mer - Proche du centre-ville de Petite-Île

Votre agence SIXIÈME AVENUE SAINT-PIERRE, l'immobilier par M6, est ravie de vous présenter ces deux parcelles à bâtir, idéalement situées à une altitude d'environ 385 mètres et à moins de 1 000 mètres de l'église de Petite-Île, à proximité des commerces, services et écoles. Situées en fond d'impasse, dans un environnement calme, les parcelles peuvent offrir, selon l'implantation et la conception de la future villa, une vue sur la mer. Ces deux terrains dégagés et non arborés se prêtent parfaitement à la construction d'une villa individuelle ou à un projet d'investissement locatif, avec une possibilité d'éligibilité au crédit d'impôt pour les investissements productifs outre-mer (CIOP), conformément à l'article 244 quater W du Code général des impôts, sous réserve du respect des conditions applicables. L'accès aux terrains est prévu directement depuis la voie communale pour le lot B et par une servitude de passage restant à conventionner pour le lot C. Caractéristiques techniques - Zonage PLU : zone UC. - Emprise au sol : 50 % maximum. -Hauteur maximale : 7 m à l'égout du toit et 10 m au faîtage. -Viabilisation : à prévoir (réseaux d'eau et d'électricité à proximité). - Assainissement : individuel à prévoir. - État : terrains bornés et non clôturés. Un emplacement privilégié Les commerces de proximité, services administratifs et écoles primaires sont accessibles en environ 10 à 15 minutes à pied. Les terrains se trouvent également à environ 10 à 15 minutes en voiture du site naturel et de la plage de Grande Anse. L'accès à la route nationale N2, reliant Saint-Pierre à Saint-Joseph, s'effectue en environ 5 à 10 minutes, facilitant les déplacements vers les commerces et les zones d'activité du sud de La Réunion. LOT B - 144 000 euros HAI - Honoraires : à la charge du vendeur - Surface apparente : 385 m² - Référence : mandat n° PO-601 LOT C -144 000 euros HAI - Honoraires : à la charge du vendeur. - Surface apparente : 385 m², hors emprise de la servitude de passage restant à conventionner. - Référence : mandat n° PO-602. Votre conseiller immobilier Pierre ORGEBIN - [Coordonnées masquées] Immatriculé au RSAC de Saint-Pierre de La Réunion sous le numéro 107 796 344. Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par l'agence immobilière SIXIÈME AVENUE SAINT-PIERRE, l'immobilier par M6. Le réseau Sixième Avenue est fondé sur la bienveillance, avec des partenaires proches de vous, performants et connectés. Notre ambition est de vous accompagner tout au long de votre projet de vie, que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer votre bien. Un savoir-faire et un savoir-être originaux et différenciants. SARL JF IMMOBILIER ? SIRET 981 421 324 000.