Maison 5 pièces 99 m² à vendre à Saint-Gereon (44150)

L'Agence du Duret vous propose cette agréable maison de plain-pied à ANCENIS dans un quartier recherché et rare. À seulement 500 mètres du centre-ville, 800 mètres de l'espace commercial et 900 mètres de la Gare SNCF. Cette maison est idéalement située d'un point de vue commerces, services mais aussi écoles, collèges et lycées offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Elle se compose d'une belle pièce de vie d'environ 49 m², avec lumière traversante, et accès extérieur direct sur la terrasse située à l'arrière de la maison. On y trouve aussi une cuisine ouverte aménagée et parfaitement équipée, un dégagement donne sur trois belles chambres dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau avec un premier WC et un second WC indépendant. A ceci s'ajoute une buanderie attenante d'environ 25 m² et également un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Un vaste préau d'environ 36 m² vient compléter ce bien, permettant de profiter pleinement de l'extérieur sans vis à vis et en toute tranquillité. L'ensemble est implantée sur une parcelle de 471 m². À visiter avec Carine. Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. CAG Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Duret Vallet : Carine GOULEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)