Maison 7 pièces 178 m² à vendre à Orgnac-L'aven (07150)

Situé à proximité immédiate de la campagne dans le triangle Pont St Esprit, Goudargues et Barjac, ce mas ancien développe un charme très particulier, entre authenticité, rénovation récente et environnement préservé. La maison offre plus de 178 m² habitables et séduit dès les premiers instants par la qualité de ses volumes, la lumière et le soin apporté à la rénovation. La pièce de vie principale constitue l'un des points forts de la maison. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, bénéficie d'une large ouverture panoramique qui dévoile une très belle vue sur la campagne environnante, avec un regard qui porte jusqu'au Mont Bouquet. Cet espace crée une vraie continuité entre intérieur et paysage. La maison dispose de cinq chambres, de deux salles d'eau et de trois toilettes. L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct à une terrasse plus intime. À l'extérieur, la propriété s'organise autour d'une agréable cour intérieure et d'une terrasse couverte, qui offrent de vrais espaces de vie en saison. Le jardin, plat et facile à aménager, présente également un intérêt supplémentaire puisqu'il pourrait, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, accueillir une piscine. Le rez-de-chaussée propose environ 120 m² de caves, dépendances et espaces voûtés, qui constituent un véritable potentiel. Ces volumes, marqués par de très beaux éléments d'architecture ancienne, peuvent se prêter à de nombreux usages : atelier, stockage, espaces de loisirs ou projet d'aménagement complémentaire. Un grenier aménageable vient encore renforcer les possibilités offertes par l'ensemble. Les menuiseries en double vitrage, le chauffage électrique au sol dans la pièce principale, complété par des radiateurs dans les chambres, ainsi que les trois ballons d'eau chaude électriques apportent un bon niveau de confort au quotidien. La maison bénéficie d'un environnement calme, propice à une vie paisible, tout en restant proche des principaux sites et villages du sud Ardèche. Les amateurs de nature apprécieront également les nombreuses possibilités de promenades, randonnées et balades accessibles dans les environs. Une propriété de caractère, chaleureuse et authentique, où la rénovation récente a su préserver l'esprit de l'ancien tout en apportant le confort attendu aujourd'hui. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances familiale, avec de belles possibilités d'évolution. Certaines photographies présentées dans cette annonce ont fait l'objet d'une mise en scène par intelligence artificielle, notamment par l'ajout virtuel de mobilier et d'éléments de décoration. Aucune modification n'a été apportée à la structure ou aux caractéristiques immobilières du bien : murs, sols, plafonds, ouvertures et volumes restent strictement conformes à la réalité. Ces aménagements virtuels ont uniquement pour objectif d'aider les acquéreurs à mieux se projeter et à imaginer les possibilités d'aménagement des différentes pièces. Une propriété sélectionnée en exclusivité par Botella Immobilier depuis 1989. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Réf 2969