Mas rénové entre Barjac et Vallon Pont d'Arc

Charmant mas en pierre, idéalement situé en campagne, entre Barjac, cité de caractère, et Vallon-Pont-d'Arc, aux portes des célèbres Gorges de l'Ardèche. La propriété a fait l'objet d'une rénovation particulièrement soignée, complétée par une extension réalisée dans le respect du style de la bâtisse. Développant environ 140 m² habitables, elle offre de belles prestations ainsi qu'un excellent niveau de confort. Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine entièrement équipée, un chaleureux salon agrémenté d'un poêle à bois ainsi qu'une salle à manger. Une spacieuse chambre climatisée en suite dispose de sa propre salle de bains avec WC équipée d'un chauffage au sol électrique. Toujours au rez-de-chaussée se trouvent une cave à vin, une buanderie bénéficiant d'un chauffage électrique au sol, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC intégré. À l'étage, deux belles chambres complètent l'espace nuit. Le confort thermique est assuré par plusieurs équipements : poêle à bois, trois climatisations réversibles installées dans le salon, la chambre principale du rez-de-chaussée et l'une des chambres à l'étage, chauffage électrique au sol dans la salle de bains de la suite principale ainsi que dans la buanderie, et chauffages électriques d'appoint. La propriété a également bénéficié de nombreux travaux de rénovation au fil des années, notamment la réalisation d'une nouvelle toiture en 2007 et la pose de menuiseries aluminium double vitrage en 2019. La production d'eau chaude est assurée par trois chauffe-eau électriques. À l'extérieur, le jardin a été aménagé pour offrir plusieurs espaces de détente et de convivialité, utilisables au fil des saisons et selon les heures de la journée. Il comprend notamment plusieurs terrasses, un potager, un espace barbecue, un terrain de boules, un spa, plusieurs dépendances et abris de jardin ainsi qu'un vaste espace de stationnement bénéficiant d'un accès indépendant. Sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires, une piscine pourrait également être aménagée dans le jardin, les réseaux d'eau et d'électricité pouvant facilement être adaptés à ce projet. Un mas en pierre de caractère, soigneusement rénové, conjuguant authenticité, confort et qualité des prestations, dans un environnement privilégié entre Gard et Ardèche. Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée en exclusivité par Botella Immobilier depuis 1989. Réf.904 BF