Studio à Vincennes, 11,93 m²

Au rez-de-chaussée d’un bel immeuble ancien de Vincennes, ce studio de 11,93 m² (loi Carrez) offre un point d’entrée accessible sur l’une des adresses les plus recherchées de l’Est parisien. L’espace est pensé comme un tout : une pièce de vie de 10 m² sur rue, avec fenêtre double vitrage et volets bois, et une salle d’eau avec WC indépendante. Les murs en pierre de taille de 30 cm d’épaisseur donnent à l’ensemble un caractère que le neuf n’offre pas. Chauffage électrique individuel, avec programmation pièce par pièce, et ballon d’eau chaude de 45 L. Un format compact qui appelle un aménagement sur mesure : rangements intégrés, mobilier optimisé, circulation étudiée. Idéal pour un pied-à-terre ou un premier achat. Bien soumis au statut de la copropriété, 50 lots de copropriété dont 40 lots à usage d’habitation. Pas de procédure en cours. DPE : G (consommation énergie finale 324 kwh/m²/an) Logement à consommation excessive. GES : C (24 kg CO2 /m²/an) Estimation coût annuel d'énergie : 740 à 1040 € / an Chauffage : individuel électrique ECS : individuel électrique Taxe foncière : 230 euros Charges courantes de copropriété : 264 €/an(entretien, assurance, eau froide). PRIX HONORAIRES INCLUS : 94 000 € HONORAIRES FORFAITAIRES ACQUÉREUR : 5 000 € TTC PRIX NET VENDEUR : 89 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.