Ancien moulin du XVIe siècle avec maison d'amis, chambres d’hôtes et 2 hectares

Une propriété rare et pleine de caractère! Cet ancien moulin offre de très beaux volumes, de nombreuses possibilités d’exploitation et environ 2 hectares de magnifiques jardins et terrains menant à une jolie rivière, dans un environnement paisible au cœur de la campagne charentaise. Les mécanismes d’origine du moulin sont toujours visibles et apportent à la propriété un charme authentique ainsi qu’un véritable témoignage de son histoire. La propriété d'environ 500 m² de surface habitable est actuellement divisée en quatre grands espaces de vie indépendants, offrant une grande souplesse d’utilisation. Elle comprend une résidence principale spacieuse, un superbe logement chambres d'hôtes avec accès en fauteuil roulant, un studio avec sa propre terrasse et une maison d'amis avec 2 chambres. Cette configuration de 11 chambres et 6 salles de bains/salles d’eau se prête parfaitement à la poursuite de l’activité touristique existante mais conviendrait également à une grande famille, à un projet multigénérationnel, à une résidence secondaire avec logements pour les invités, ou encore à une combinaison entre habitation privée et locations saisonnières. À l’extérieur, 2 hectares de jardins et de terrain offrent une merveilleuse sensation d'espace et d'intimité. Les terrasses, jardins arborés et grands espaces potagers créent un cadre particulièrement agréable pour profiter de la vie en plein air et recevoir famille ou visiteurs. La propriété offre encore un fort potentiel de développement ou d'amélioration, plusieurs dépendances apportant environ 125 m² de surface supplémentaire pouvant être aménagées en espaces de loisirs, ateliers ou lieux dédiés à des activités de bien-être ou de séminaires (sous réserve des autorisations nécessaires). Pour les acquéreurs à la recherche d’une activité touristique, la propriété est déjà exploitée avec succès en gîte et chambres d’hôtes, permettant ainsi d’envisager la reprise d’une activité existante (le nouveau propriétaire devrait enregistrer l'entreprise). Sa configuration particulièrement flexible offre également de nombreuses possibilités pour accueillir famille et amis tout en conservant un potentiel de revenus locatifs. Bien que située dans un environnement rural et paisible, la propriété se situe dans un village à seulement quelques kilomètres de Jonzac, ville thermale dynamique avec ses restaurants, commerces, supermarchés, son hôpital et sa gare. Des liaisons ferroviaires régulières permettent de rejoindre Bordeaux en 40 mn environ. Une propriété charentaise véritablement unique, réunissant histoire, beaux volumes, vastes espaces extérieurs et potentiel commercial dans un cadre privilégié. Prix honoraires inclus : 649 950 € Prix honoraires exclus : 613 161 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur