Un petit nid douillet en centre ville avec jardin

SOUS OFFRE ACCEPTÉE ET SIGNÉE !!!!!!! Encore une Nouveauté et Exclusivité Ledil Murielle Riera sur la commune de Condom !!!!!! Il y a des maisons qui se distinguent par leur superficie… et d'autres par l'atmosphère qu'elles dégagent. Celle-ci fait incontestablement partie de la deuxième catégorie ! Je vous invite à découvrir ce véritable petit nid douillet, idéalement situé en centre-ville de Condom, dans un quartier particulièrement agréable, calme et recherché. Ici, tout se fait à pied : commerces, services et commodités sont à proximité immédiate. Avec ses 66 m² habitables, cette maison a été pensée comme un véritable cocon. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très agréable pièce de vie avec une cuisine à l'américaine, une salle d'eau et des toilettes. Un accès permet également de rejoindre une belle cave de 22 m², en pierre apparente et terre battue, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. À l'étage, une mezzanine pourra parfaitement servir de chambre d'appoint, espace bureau ou petit coin détente + une véritable chambre avec de grands placards à aménager dans le fond des rampants afin d'optimiser encore davantage l'espace. Côté confort, la maison dispose de deux climatisations réversibles, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, de double vitrage, dune toiture en bon état et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Joli jardin clos arboré de 100 m2 environ, comprenant un abri de jardin en bois et un coin barbecue; La terrasse a la chance d'abriter un store banne, fort appréciable en été car exposée plein sud. La maison est actuellement occupée par une locataire présente depuis de nombreuses années, avec un loyer de 600 € par mois. Un congé a été délivré et le logement sera donc libéré au 5 février 2027. Toutefois, si un acquéreur souhaite conserver cette locataire, celle-ci est disposée à rester dans les lieux : une possibilité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, en précisant qu'elle en serait très heureuse et soulagée. Un petit bien plein de charme, facile à entretenir, idéalement placé et qui offre cette sensation rare de se sentir immédiatement chez soi. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre dans le Gers ou un investissement locatif, ce petit cocon mérite vraiment une visite ! À découvrir rapidement… les coups de cœur ne restent jamais longtemps disponibles ! Mon numéro, le [Coordonnées masquées]. Pour plus de photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site LEDIL, sur ledil.immo. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : M_9451 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 6.67% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 127 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr