Appartement 4 pièces 117 m² à vendre à Troyes (10000)

Bienvenue dans ce splendide appartement rénové au cœur de Troyes, dans un bâtiment alliant bureaux et habitations.
Cet espace a été rénové avec des matériaux de qualité, offrant ainsi un certain cachet à l'ensemble. Il a été pensé pour un maximum de fonctionnalité, tout en gardant la verrière au-dessus de la cuisine équipée, en rappel à l'historique du bâtiment protégé par les ABF.

- Superficie généreuse de 117 m², offrant un espace de vie des plus confortables.
- Composé de 4 pièces bien agencées. 3 belles chambres dont une de 19m2.
- Grand séjour de 40 m² inondé de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
- Cuisine moderne et entièrement équipée avec son évier timbre et son piano de cuisson SMEG.
- Salle de bain élégante, avec deux vasques, un sèche-serviette électrique et un combiné douche/baignoire spacieux, pour répondre aux besoins de votre famille.
- Grande buanderie entièrement carrelée, où vous trouverez le tableau électrique et la trappe technique. Vous y trouverez également les arrivées et les évacuations pour machine à laver, et suffisamment d'espace pour y créer le stockage nécessaire.
- Chauffage électrique, alliant confort et efficacité énergétique.

Cet appartement est situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue, garantissant une ambiance paisible et sécurisée. Bien que sans ascenseur, l'accès reste facile grâce à son large escalier d'usine, rappelant l'historique des lieux. Tranquillité assurée avec très peu de voisins directs sur le même palier, et une activité professionnelle (cabinet de géomètres) sur l'ensemble du 1er étage.

Profitez des nombreux atouts du quartier : une proximité avec les écoles, les commerces et les services. Les transports en commun sont facilement accessibles. A 800m, à pied, du marché des Halles, tout en étant au calme puisqu'il n'y a aucune circulation au pied du bâtiment (simplement pour se stationner).

Avec ses 3 places privatives de parking extérieur, avec arceaux automatiques électriques, le stationnement ne sera jamais une contrainte.

Sa rénovation récente (début 2026), vous garantit un logement moderne et à jour des dernières normes. Ce bien est une invitation à profiter du meilleur de la vie urbaine tout en bénéficiant du calme de votre intérieur.

Le prix attractif de 199 000 € (1700€/m2) pour ce bel espace est une opportunité à saisir rapidement. N'hésitez pas à planifier une visite pour découvrir l'ensemble de ces atouts.
Cet appartement peut satisfaire tout type de projet, allant de l'investissement locatif classique, à l'exploitation en activité Airbnb, ou tout simplement devenir votre résidence principale à quelques pas du centre ville !

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 77.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 800,00 €.


Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Gregory POVEDA - GP TRANSACTIONS
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RSAC N° 499580397 (EI)
Ville du greffe : Troyes

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