Ennevelin maison de 136 m2, 7 pièces dont un studio, cours & jardin.

En exclusivité, Ennevelin maison de 136 m2, 7 pièces dont un studio, cours & jardin.
Située dans une rue calme du hameau de Pont-Thibault de la commune d’Ennevelin, cet ancienne maison
familiale d’environ 136 m2 issue du détachement d’un corps de ferme ne demande qu’à se faire une seconde
jeunesse en lui trouvant son nouveau système de chauffage et lui apportant le confort actuel en remettant aux
normes l’électricité.
Pour accéder à la maison, un premier portail appartenant à la copropriété s’ouvre sur une rue privée et vous
amène au portail de la maison. Une cours en partie bitumée agrémentée d’une pelouse et d’une terrasse,
vous permet de garer plusieurs véhicules. Une place de parking est à votre disposition dans la rue privée.
La maison érigée en L se compose ainsi :
- une dépendance d’environ 14 m2 faisant office de chaufferie et buanderie ;
- Un sas d’entrée donne accès à gauche à une grande salle de bain entièrement carrelée avec douche et
baignoire, à un toilette séparé et à un cagibi fermé.
- Passé le sas, une porte s’ouvre sur une cuisine, sur la gauche une pièce d’environ 13 m2 peut faire office de
chambre ou bureau…
- Au fond un salon / séjour très lumineux d’environ 34 m2, agrémenté d’une cheminée en pierre blanche et
d’un placard encastré au charme d’antan avec ses portes en bois.
Un joli escalier en bois situé dans le salon donne accès à l’étage qui propose sur la droite du palier un couloir
qui distribue 3 chambres entièrement rénovées avec goût d’environ 13 et 10 m2. À noter que les combles
peuvent être aménagés.
En face du palier, un espace composé d’une salle d’eau fermée avec toilettes donne sur une pièce d’environ
16 m2 pouvant faire office de suite parentale ou de studio avec coin kitchenette et espace chambre (CF photo
simulation IA). Un accès par l’extérieur est existant. Ce studio pourrait vous apporter un revenu locatif
d’environ 500€.
Vous ne souhaitez pas acquérir cette partie ?
Le prix du studio peut être déduit du prix de la maison et pourra être vendu séparément (un règlement de copropriété
sera rédigé).
Un audit énergétique a été réalisé pour la maison avec deux scénarios possibles, un classement en B ou C.
Documents à disposition lors des visites. Vidéo disponible sur demande.
DPE F GES F
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2 640 € et 3 620 € par an
honoraires cherge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CONTACTER Mr GREGOIRE CORNU [Coordonnées masquées]